나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115808 [1] 경상남도 김해시 상동면 묵방리 254-8 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115808 [1] 경상남도 김해시 상동면 묵방리 254-8 근린주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경115808 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 장척로 513 | 감정가: 475,426,000원 | 최저가: 232,958,000원 | 용도: 근린주택

1. 김해시 상동면 묵방리 254-8 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115808 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 묵방리 254-8

용도: 주상복합

감정가: 475,426,000원

토지면적: 413.00㎡ (약 124.9평)

건물면적: 408.00㎡ (약 123.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "장척마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 펜션, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다. 물건의 남동측으로는 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 기본적인 권리관계는 명확한 편입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주택, 농경지, 펜션 등이 혼재된 농촌 또는 전원지역의 특성을 보입니다. 건물 내 지하층은 주차장, 1층은 제2종근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기능과 주거 기능이 복합된 형태를 띕니다. 인근에 펜션 등이 있는 점으로 보아 관광객 등을 대상으로 한 상업 시설 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 김해시 상동면 묵방리에 위치하여, 김해 시내 또는 인근 도시로의 접근성을 고려할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 전원생활의 이점을 누릴 수 있으며, 쾌적한 자연환경을 접할 수 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 2층 단독주택 부분은 주거 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요합니다. 건물 내부 확인이 폐문 등의 사유로 곤란하여 외부 관찰 및 탐문 조사로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태에 예상치 못한 문제가 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 행위 제한이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 상동면의 주상복합 건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주거 및 근린생활시설로 활용 가능하며, 주변 환경은 자연 친화적입니다. 차량 접근이 가능하고 도로 접면 상태도 양호합니다. 그러나 토지 경계 불분명, 내부 확인 어려움, 복합적인 토지이용계획상 제한, 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 특성상 소규모 근린생활시설 및 주거 공간으로서의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 농경지 및 임야와의 조화를 통해 전원생활과 연계한 사업 구상도 가능합니다. 다만, 투자를 고려하신다면, 앞서 언급된 경계 측량, 내부 하자 확인, 토지이용 제한 사항 등을 종합적으로 분석하여 투자 수익성을 신중하게 판단해야 합니다. 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 조사 관련)

본 보고서 작성 시점에 외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 직접적인 조사는 수행되지 않았습니다. 이러한 정보는 투자 결정에 중요한 요소이므로, 별도의 지도 검색 서비스(네이버 지도, 카카오맵 등)를 활용하여 물건지 반경 내 혐오시설 유무를 반드시 확인하시는 것이 권장됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계