나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117163 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1503호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117163 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1503호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경117163
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층 1503호 (중앙동,캔버라타운)
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매7계 2024타경117163 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층 1503호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2024타경117163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2024타경117163 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1503호

1.1. 3.용도

업무시설 (사무실)

1.1. 4.감정가

35,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 3.09㎡ (약 0.93평)

토지 지분: 3.094㎡ (약 0.93평)

건물 면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물 지분: 19.53㎡ (약 5.91평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

해당사항 없음.

1.1. 10.주의사항

해당사항 없음.

1.2. 건물 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하며, "중앙동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 창원시 성산구 중앙동은 창이대로, 중앙대로 등 주요 도로가 관통하고 있어 교통량이 많으며, 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브 지붕의 18층 건물 중 15층 1503호입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 캔버라타운은 1992년에 준공된 건물로, 철골철근콘크리트 구조를 가지고 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 "업무시설(사무실)"로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건의 남동측으로 광로 1류, 남서측으로 소로 1류, 북서측으로 소로 2류에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 광로 1류, 소로 1류, 소로 2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 위치한 경상남도 창원시 성산구 중앙동은 창원시의 핵심 상업 및 업무 중심지에 속합니다. 창원시청, 롯데백화점, 롯데마트, CGV 등 주요 공공기관 및 상업시설이 근거리에 위치하여 매우 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 또한, 중앙동 행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 캔버라타운 주변에는 캔버라호텔, 호텔썸 등 숙박시설과 다양한 업무 및 상업시설이 혼재하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 말소되는 권리가 대부분이므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

창원시 성산구 중앙동 일대는 창원시의 대표적인 중심 상권으로, 창원시청, 롯데백화점, 롯데마트, CGV 등이 집결해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔, 상가 건물, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권의 안정성과 지속적인 활성화 가능성이 높게 평가됩니다. 특히, 본 물건이 위치한 캔버라타운 주변은 법조타운과도 인접해 있어 관련 업무 종사자들의 수요가 예상되며, 상권의 기능이 다양하게 발달해 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 창원시의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 중앙동 행정복지센터, 롯데백화점, 롯데마트, CGV 등 다양한 행정, 쇼핑, 문화 시설이 가까이 있으며, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설도 주변에 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 환경 또한 양호하여 창원남중학교, 창원경일고등학교, 창원기계공업고등학교, 창원남고등학교, 한국폴리텍7대학 등 다수의 교육기관이 인근에 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 "임대 관계 미상"이라는 점이 있습니다. 현재 누가 점유하고 있으며 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지 정확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 후에는 철저한 임차인 조사 및 명도 절차 진행이 필수적입니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 개발 또는 운영에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 교통 편의성, 주변 편의 시설 접근성, 상업 시설 밀집도 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 높은 물건으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최적의 입지: 창원시 성산구 중앙동 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 투자가치가 높습니다.

* 풍부한 배후 수요: 오피스텔, 상업시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의성: 쇼핑, 문화, 행정, 교통 등 생활 편의 시설이 완비되어 있어 거주 및 이용이 편리합니다.

* 투자 잠재력: 비교적 낮은 감정가로 시장가치 이상의 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

* 업무시설 투자: 사무실 임대 수익 또는 재임대를 통한 투자 수익을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계