나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116085 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 602호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116085 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 602호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경116085
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 6층 602호 (중앙동,덕산그린피아)
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매7계 2024타경116085 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 6층 602호 (중앙동,덕산그린피아) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경116085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116085 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 602호

용도: 위락시설

감정가: 142,000,000원

토지면적: 39.51㎡ (약 11.95평)

토지지분: 39.513㎡ (약 11.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.62㎡ (약 48.59평)

건물지분: 160.618㎡ (약 48.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 현황조사 시점 기준 약 2,900만원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 덕산그린피아 6층 602호, 614호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황도 대체로 무난합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층, 지상9층 건물 내 6층 602호, 614호로서, 사용승인일은 1996년 11월 26일입니다. 외벽은 화강석붙임, 복합판넬 마감 등이며, 창호는 샤시 창호 구조입니다.

1.5. 이용상태

집합건축물대장상 용도는 기호(1,2) 모두 위락시설이나, 기준시점 현재 공실로 조사되었습니다. 본건은 아파트가 아닌 상업용 건물로, 전용면적 및 분양면적 구분 없이 전체 면적으로 관리됩니다.

1.6. 설비내역

급수, 배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세로장방형이며 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

북서측으로 대로, 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접하고 있어 진입도로 상태가 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 속하며, 폭 25m-30m의 대로(3류), 폭 10m-12m의 소로1류(중앙지구), 폭 8m-10m의 소로2류(중앙지구)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

기호(1,2)는 기준시점 현재 공실 상태이며, 관리사무소 확인 결과 임대 관계는 없는 것으로 탐문 조사되었습니다. 다만, 대상 물건의 특성상 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.12. 최고의 입지

본건은 창원시의 핵심 상업 및 업무 지구인 성산구 중앙동에 위치하며, 대로와 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 이는 창원시 내에서도 최상급의 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

1.13. 입지조건

경상남도 창원시 성산구 중앙동 일대는 다양한 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 중심상업지대로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하기에 유리한 환경을 제공합니다. 잘 발달된 도시 인프라와 함께 각종 편의 시설 접근성이 높아 지역 내에서도 중심적인 역할을 수행하는 지역입니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 미납 관리비와 같은 인수되는 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.15. 상권분석

창원의 중심 상업지구에 위치한 본건은 주변의 다양한 상업 및 업무 시설과 더불어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 위락시설 용도로 활용되었던 만큼, 해당 업종뿐만 아니라 다양한 상업 용도로의 전환 가능성도 있습니다. 현재 공실 상태이나, 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.16. 생활정보

성산구 중앙동은 창원시의 행정, 경제, 문화의 중심지로, 각종 관공서, 금융기관, 쇼핑몰, 공원, 문화 시설 등이 인접하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 잘 갖추어진 교통망 덕분에 시내외 이동이 용이하여 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.17. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 약 2,900만원으로 추정되는 미납 관리비입니다. [cite: X] 이러한 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액 및 인수 여부를 확인해야 합니다. [cite: X] 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 모집을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: X]

1.18. 종합 의견

본건은 창원시 핵심 상업지구라는 최고의 입지 조건과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있다는 점에서 높은 잠재력을 지닌 물건입니다. 하지만 상당한 금액의 미납 관리비 부담 가능성과 현재 공실 상태라는 점은 신중한 검토가 필요합니다. [cite: X] 이러한 점들을 충분히 고려하고 현장 답사를 통해 임대 수요를 면밀히 분석한다면, 성공적인 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.19. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 중심 상업지구 내, 대로와 소로에 인접한 탁월한 접근성.

잠재력: 공실 상태를 활용하여 합리적인 조건으로 신규 임차인을 유치할 경우, 높은 임대 수익률 달성 가능.

가치 상승: 창원시의 지속적인 발전과 중심 상권의 성장 잠재력을 바탕으로 향후 자산 가치 상승 기대.

주변 시설: 본건이 위치한 창원시 성산구 중앙동 중심 상업지구 주변에는 대규모 상업 시설, 업무 빌딩, 공공기관 등이 밀집해 있으며, 검색 결과 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계