나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116085 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 6층 602호 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 덕산그린피아 6층 602호, 614호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층, 지상9층 건물내 6층 602호, 614호로서(사용승인일:1996.11.26)
외벽:화강석붙임, 복합판넬마감 등
창호:샤시창호구조 등

이용상태

집합건축물대장상 용도는 기호(1,2) 모두 위락시설이나, 기준시점 현재 공실로 조사됨.

설비내역

급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 대로, 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2)는 기준시점 현재 공실상태이며, 관리사무소 확인 결과에 의하면 임대관계는 없는
것으로 탐문조사되나, 대상물건의 특성상 임대관계는 별도 확인이 필요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 현황조사 시점 기준 약 2,900만원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116085 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 성산구 용지로 64 (중앙동 98-6) 덕산그린피아 6층 602호, 614호

(참고: 제공된 정보에 따라 602호 및 614호가 경매 대상 포함될 수 있습니다.)

건축물용도: 집합건축물대장상 위락시설, 판매시설, 제2종근린생활시설 (현황: 위락시설)

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 5층, 지상 9층 건물 내

사용승인일: 1996년 11월 26일

1.3. 면적 정보

토지면적: 39.51㎡ (약 11.95평)

토지 지분: 39.513㎡ (약 11.95평)

건물면적: 160.62㎡ (약 48.59평)

건물 지분: 160.618㎡ (약 48.59평)

(참고: 제시외 면적 없음)

1.4. 매각 및 감정가 정보

감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.5. 특이사항

유동화물건, 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, 부근은 각종 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 일반적인 도로 및 교통 상황을 갖추고 있습니다. 북서측으로 대로(폭 25m-30m), 남서측 및 남동측으로 소로(폭 8m-12m)와 각각 접하고 있어 진입도로 상태는 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2019년 3월 13일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(158,400,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 농협은행의 근저당권, 덕산그린피아상가번영회의 가압류(21,493,979원), 에이치에프엔이삼유동화전문(채권자)의 임의경매개시결정(157,992,196원)은 모두 소멸될 예정입니다.

* 기타 소유권 이전 이력(정경태, 박재성)은 말소기준권리보다 선순위에 해당하지 않아 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 179,893,979원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현황조사 결과, 임대관계는 없는 것으로 탐문 조사되었으나, 대상 물건의 특성상 임대관계는 별도로 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 환경

본 물건이 위치한 지역은 각종 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 중심상업지대로, 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 이는 다양한 업종의 입점에 유리한 환경을 제공합니다.

4.2. 업종 특성

집합건축물대장상 용도는 위락시설, 판매시설, 제2종근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

중심상업지대에 위치하여 은행, 병원, 다양한 식음료 매장, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 환경

주거 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. (참고: 별도 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황 조사 시점 기준 약 2,900만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 내역(공용 부분 및 전용 부분 구분 등)을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공실 상태 및 공실 장기화 가능성

본 물건은 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 공실이 장기화될 경우 공실 리스크에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 없는 것으로 탐문 조사되었으나, "별도 확인이 필요함"이라는 문구가 명시되어 있어, 잠재적인 임차인과의 관계 설정에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 중심상업지구의 대로변에 위치하여 입지 조건이 우수하고 교통 접근성이 양호합니다. 건물은 1996년에 준공되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 견고하며, 현재 공실 상태로 인수 후 즉시 활용이 가능합니다. 다만, 약 2,900만원에 달하는 상당한 금액의 미납 관리비가 잠재적 리스크로 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 경매로 인해 모두 소멸되어 권리상 깨끗한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

창원시 핵심 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

8.2. 발달된 상권

다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

8.3. 권리 관계 명확

선순위 권리 없이 말소기준권리보다 후순위 권리들만 존재하여 권리 분석상 깨끗합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 142,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 미납 관리비, 물건의 현재 상태, 향후 예상되는 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정 정보를 제공하지 않으며, 권리 분석 및 물건 현황에 대한 정보만을 제공합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.