나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10009 [1] 경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10009 [1] 경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10009
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4
• 용도: 임야

창원지방법원 경매7계 2025타경10009 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4 | 감정가: 343,824,000원 | 최저가: 168,473,000원 | 용도: 임야

1. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발에 어려움이 있으며, 통행로 확보를 위한 별도의 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 제약을 초래합니다. 분묘의 정확한 소재 및 기지권 성립 여부는 추가 확인이 필요합니다. [cite:original]

3. 토지이용계획 및 제한: 본 건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m, 800m 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. [cite:original, 9, 12] 특히 가축 사육 및 특정 시설 설치에 대한 제한이 있습니다.

4. 주위 환경: 자연림 상태의 경사지로, 개발 시 성토 등 추가적인 기반 시설 공사가 필요할 수 있습니다. [cite:original]

* 종합 의견

창원지방법원 2025타경10009 (1) 경매 물건은 경상남도 김해시의 생산관리지역 내 임야로서, 주변 환경은 양호하나 맹지, 분묘기지권 가능성, 엄격한 개발 제한 등 여러 제약을 안고 있습니다. [cite:original, 9, 12, 13, 14] 감정가는 3억 4천만 원대이나, 이러한 제약 요인들을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:original]

* 투자 포인트

본건은 임야로서, 개발이 용이하지 않은 지역에 속합니다. [cite:original, 9, 11, 15] 다만, 주변의 수도박물관과 인접한 자연환경을 활용하여 장기적인 관점에서 산림 휴양, 생태 체험 시설 등과 같은 특정 목적의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite:original, 11] 그러나 맹지 및 분묘기지권 관련 문제 해결, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 준수 등에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 저가 매수 후 개발 가능성을 모색하는 전략이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계