나이스옥션 법원경매 경주 2025타경362 [3] 경상북도 경주시 천북면 화산리 741 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경362 [3] 경상북도 경주시 천북면 화산리 741 전 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 화산리 741
• 용도: 전

경주지원 경매1계 2025타경362 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 741 | 감정가: 316,344,000원 | 최저가: 155,009,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 경주시 천북면 화산리 741 소재 부동산강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건의 사건번호는 경주지원 2025타경362 (3)이며, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 316,344,000원이며, 토지 면적은 1614.00㎡ (약 488.21평)입니다. 해당 토지의 용도는 '전'(밭)으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '화산2리경로회관' 북측 및 동측에 연접하여 위치하며, 부근 일대는 마을 주변의 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 근거리에 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 원OO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 강제경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 미미합니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있으며, 인근에 마을이 형성되어 있어 농촌 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. '화산2리경로회관'이 인접해 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있으며, 차량 및 통행에 불편이 따릅니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 감정평가서상 일부 토지에서 잡목이 생육 중이며 방치된 상태로, 추후 정비가 필요할 수 있습니다. 최근 경주시 천북면 동산리 인근에서 폐기물 재활용 시설 입주에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 해당 지역 주변의 환경 규제나 잠재적 혐오 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 신중한 접근을 요구합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 농업 목적 외의 이용에 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 맹지 해소 방안 마련 여부와 농지취득자격증명 확보 가능성에 달려있습니다. 만약 인접 토지 매입 등을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 계획관리지역이라는 점을 활용하여 농장, 창고 부지 등 다양한 용도로 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 농업 경영을 목적으로 한다면, 경작 및 영농 활동에 집중하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 환경적 요인(예: 폐기물 시설 등)에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계