나이스옥션 법원경매 경주 2025타경362 [2] 경상북도 경주시 천북면 화산리 738 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경362 [2] 경상북도 경주시 천북면 화산리 738 답 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 화산리 738
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2025타경362 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 738 | 감정가: 155,365,000원 | 최저가: 76,129,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경362 (2)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 738

용도: 답 (논)

감정가: 155,365,000원

토지면적: 965.00㎡ (약 291.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재, '화산2리경로회관' 북측 및 동측, 남동측에 인접하여 위치하고 있으며, 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 경주시내 및 보문관광단지와 인접해 있어 도심의 인프라와 관광 자원을 비교적 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 토지는 부정형이며, 일부(기호 1,2)는 평지, 일부(기호 3,4)는 완경사지에 위치합니다. 현재 대부분 답(논)으로 이용되거나 휴경 상태이며, 일부 잡목 및 감나무 등이 식재되어 있으나 방치된 상태입니다. 특히, 기호 3, 4 토지는 지적도상 맹지여서 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속해 있으며, 일부 토지는 영농여건불리농지, 소하천구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 채권자는 원OO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자나 중복 경매 등은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수라는 점입니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

천북면은 경주시의 농공복합지역으로, 전통 농업, 한우 산업, 식량작물 특구, 산업단지가 공존하는 특징을 가집니다. 화산산업단지가 위치하며, 경주 한우 산업의 중심지 중 하나로 알려져 있습니다. 경주 시내 및 보문관광단지와 인접하여 새로운 주거지 및 관광산업 발전에도 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 7번 국도, 20번 국도 등이 관통하여 교통망이 촘촘하며, 물류 수송에도 용이합니다. 다만, 지역에 따라 폐기물 재활용 시설 등 혐오시설 유치 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 주변 환경 및 개발 계획을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

천북면은 경주 시내권과 가깝고 보문관광단지와 인접해 있어 도시의 생활 편의시설을 공유하기 용이합니다. 천북면 행정복지센터, 보건지소 등이 위치하여 기본적인 행정 및 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 계명대학교 경주동산병원, 경북대학교병원 등 종합병원 이용도 가능합니다. 경주 모다아울렛이 인근에 위치해 쇼핑 편의성을 더합니다. 또한, 천북면 주민자치센터에서는 다양한 문화 프로그램을 제공하고 있어 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일부 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축, 개발, 또는 효율적인 경작 및 활용에 심각한 제약을 초래하며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 사용권을 확보해야 하는 복잡하고 비용이 많이 드는 과정을 수반할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미발급 시 입찰 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 소하천구역 지정 등은 토지 이용 계획 및 개발에 추가적인 제한 사항이 될 수 있습니다. 현재 토지가 휴경 및 방치 상태임을 고려할 때, 개발 또는 경작을 위해서는 상당한 초기 투자 및 정비 작업이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북면에 위치한 농지로서, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재합니다. 경주 시내와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 지역 산업 및 관광과 연계될 여지가 있습니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수라는 엄격한 조건은 투자 및 활용에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 토지의 실제 이용 가능성과 개발 가능성을 면밀히 분석하고, 맹지 해소 방안 및 농지취득 관련 법규를 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 천북면 지역의 개발 계획이나 산업 발전 추이에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

- 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명 확보가 가능하다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업 관련 투자나 특정 용도(예: 농장, 창고 등)로 활용할 경우, 지역적 특성을 고려한 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계