나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3140 [1] 충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3140 [1] 충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3140
• 주소: 충청남도 당진시 계성3길 50 푸른건강랜드
• 용도: 근린시설

서산지원 경매6계 2024타경3140 | 소재지: 충청남도 당진시 계성3길 50 푸른건강랜드 | 감정가: 4,063,509,200원 | 최저가: 2,844,456,000원 | 용도: 근린시설

1. 서산지원 2024타경3140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3140 (1)

소재지: 충청남도 당진시 읍내동 310-58

용도: 근린생활시설

감정가: 4,063,509,200원

토지면적: 595.00㎡ (약 179.99평)

건물면적: 1976.27㎡ (약 597.85평)

건물 제시외면적: 105.50㎡ (약 31.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고, 옥탑 및 승상기 기계실, 기계실, 탱크보호사) 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "목화아파트" 남서측 인근 간선도로변에 위치하고 있습니다.

주위는 시가지 내 번화한 노선상가지대로서, 상가로서의 입지 여건이 매우 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 읍내동 지역은 당진시의 중심 상업지구 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

"번화한 노선상가지대"라는 설명에서 알 수 있듯이, 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

지하 1층부터 6층까지 근린생활시설, 목욕탕, 찜질방, 체력단련장 등으로 복합적으로 이용될 수 있는 구조를 가지고 있어, 상권 내에서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 "목화아파트"가 있어 배후 주거 수요를 기대할 수 있으며, 상업 지역으로서 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통망이 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동 및 외부 지역과의 연결성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 복수의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행되고 있는지 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 일반철골구조의 6층 건물로 2005년 12월 5일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 복층유리 및 드라이비트, 외장타일 마감이며, 내벽 및 바닥은 타일, 화강석, 강화마루 등 다양한 마감재를 사용하였습니다.

지하 1층은 보일러실 및 배전실 등이며, 1층은 미용실과 목욕탕 안내실로 이용 중입니다.

2층은 일반 목욕탕(남탕), 3층은 일반 목욕탕(여탕)으로 이용되었습니다.

4층과 5층은 찜질방으로, 6층은 체력단련장(헬스) 용도로 사용되었으나, 현재 4층-6층은 영업이 중단된 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

급수, 급탕, 오배수, 난방, 수변전, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 부합물(창고, 옥탑 기계실 등)이 포함되어 있으며, 본건의 사용 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다.

현장 조사 시 폐문 부재 및 영업 중단 상태로 내부 확인이 어려웠던 점을 감안하여, 건물 외관, 탐문 조사, 건축물대장 도면 등을 참조하여 작성되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

영업 중단 및 공실 상태인 4-6층의 활용 방안 모색이 필요합니다. 재임대 또는 리모델링 등에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

현장 확인이 제한적이었으므로, 건물 내부의 구조적 문제, 설비 노후화, 누수 등 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

"중복사건"으로 인한 복잡한 법적 절차나 권리 관계의 충돌 가능성이 있습니다.

제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

당진시 중심 상업지구 내 대로변에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

대지면적 대비 상당한 규모의 연면적을 갖추고 있어 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 큽니다.

향후 상권 활성화 및 건물 활용 방안에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설, 목욕탕, 찜질방 등 복합 시설로 운영될 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시의 핵심 상권에 위치한 대규모 근린생활시설 건물로, 뛰어난 입지 조건과 넓은 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 상층부는 영업이 중단되고 공실 상태이나, 이는 인수 후 적극적인 개발 및 운영을 통해 가치를 재창출할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 중복 사건, 현장 확인의 제약, 공실 해소를 위한 초기 투자 비용 등 고려해야 할 리스크 요인들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 명확한 사업 계획 수립과 실행 능력이 중요할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매6계