나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2901 [1] 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2901 [1] 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2901
• 주소: 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2024타경2901 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609 | 감정가: 744,965,000원 | 최저가: 365,033,000원 | 용도: 임야

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2901 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

소재지: 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609

용도: 임야

토지면적: 7246.00㎡ (약 2192.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 없음)

감정가: 744,965,000원

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 목록(5)~(8) 지목은 "임야"이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 제약

본 건 토지는 기호 1~9로 나누어져 있으며, 대체로 부정형, 세장형, 가장형의 완경사지로서 임야 상태입니다.

다만, 목록(5)~(8)의 경우, 제시 목록상 지목은 임야이나 현황 전부 또는 일부를 도로로 이용 중인 점이 특이사항으로 확인되었습니다.

인접 도로 상태는 북서측, 남측, 북측, 남서측, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 정보에 따르면, 본 건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m 일부 제한 - 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가), 준보전산지에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

중복병합사건으로 처리되고 있으며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 상세 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 관광지로는 어은돌해수욕장이 있으며, 이는 지역 경제 및 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변은 전원생활 또는 휴양지로서의 특성을 가지며, 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니지만, 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설 운영 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 도로로 이용 중인 일부 토지(목록 5~8)는 향후 소유권 분쟁 또는 이용 제한의 가능성이 있습니다. 이에 대한 명확한 법적 검토 및 확인이 요구됩니다.

보전관리지역, 준보전산지 등의 토지이용규제로 인해 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 특정 가축 사육 관련 사업은 불가합니다.

인접한 도로가 비포장 상태라는 점은 접근성 및 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 태안군, 어은돌해수욕장 인근에 위치한 넓은 임야 토지로, 투자 또는 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

현황 도로 이용 토지, 산지 규제, 가축사육 제한 등 고려해야 할 제약 사항들이 있으므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

토지 자체의 가치와 함께 주변 개발 가능성, 관광객 유입 등을 종합적으로 고려한 의사결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

어은돌해수욕장 인근이라는 관광지로서의 입지 조건은 향후 자산 가치 상승 또는 관광 관련 시설 개발의 기반이 될 수 있습니다.

7246㎡의 넓은 면적은 펜션 단지, 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 구상에 유리합니다.

현황 도로로 이용되는 토지의 경우, 주변 토지와의 연계 개발 또는 도로로서의 가치를 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.

태안 지역의 지속적인 관광 산업 발전과 부동산 시장 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계