나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4914 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4914 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4914
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2024타경4914 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31 | 감정가: 70,159,000원 | 최저가: 34,378,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2024타경4914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4914 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31

용도: 임야

감정가: 70,159,000원

토지면적: 821.00㎡ (약 248.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 제시외 수목(느티나무 등) 매각에 포함됩니다.

1.2. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경: 본건은 당진시 신평면 초대리 소재 "초대1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루고 있으며, 현재 임야 및 일부 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로는 본건 소유자 외 3인 소유의 토지에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한) 및 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 당진시 신평면 초대리의 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다. "초대1리마을회관"에서 남서측 인근에 자리하고 있어 기본적인 마을 생활권과의 연계는 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 당진시는 현대제철 등 산업단지와 서해안고속도로, 서해대교를 통한 수도권 접근성이 우수하며, 삽교호 관광지 등 지역 관광 자원도 인접해 있어 장기적인 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제시외 수목 등 매각에 포함된 물건에 대한 권리 관계도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 초대리는 전, 답, 자연림 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전반적인 상업 시설 이용보다는 인근 마을 또는 당진 시내의 상권을 이용할 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재된 조용하고 한적한 시골 생활 환경입니다. 초대1리 마을회관이 인근에 있어 지역 주민과의 교류가 가능합니다. 생활 편의 시설은 당진 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 당진 지역 내 산업 시설과의 연관성을 고려할 때, 본건지에서 일정 거리에 산업 단지가 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 지형적 특성: 토지가 완경사 및 일부 급경사를 이루고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 개발 제한: 계획관리지역이지만 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 용도로 활용 시 제한 사항이 있습니다.

3. 도로 관계: 인접 도로가 타인 소유 토지를 경유하므로, 도로 이용에 관한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 제시외 물건: 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 처분 방안을 고려해야 합니다.

5. 농림 지역 특성: 농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성이 낮고, 단독 주택 및 농업 외 타 용도로의 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 당진시 신평면 초대리의 임야로, 농경지와 자연림이 혼재된 조용한 환경에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하나, 급경사 지형과 토지 이용 제한이 다소 있습니다. 현재는 농업 활동 또는 자연림으로서의 기능을 하고 있으며, 제시외 수목이 매각에 포함되어 있습니다. 권리 관계는 명확한 확인이 필요하며, 임의경매 특성상 낙찰 후 권리 소멸 가능성이 높습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업 지역과의 근접성은 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. 농업적 활용: 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 지역 특성상 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려할 수 있습니다.

2. 장기적 개발 잠재력: 당진 지역의 산업 발전 및 도시 확장 가능성에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

3. 합리적 가격 기대: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 주변 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경은 전원생활 또는 주말 농장 용도로 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계