나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59969 [2] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 601-21 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59969 [2] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 601-21 답 경매

• 사건번호: 2024타경59969
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 601-21
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2024타경59969 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 601-21 | 감정가: 62,916,000원 | 최저가: 30,829,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59969 (2)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 601-21

용도: 답 (전, 답, 임야, 나지 등 복합적인 이용 현황이 확인됨)

감정가: 62,916,000원

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

토지면적: 2996.00㎡ (약 906.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 공OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리에 위치하며, '이곡2리다목적회관'에서 남서측 근거리 및 원거리에 소재합니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 일부 필지는 맹지이거나 현황 도로와의 접면이 원활하지 않을 수 있어, 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 공OO입니다. 매각대상은 토지이며 건물은 없습니다. 가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

태안군 원북면 지역은 주로 농업 및 관광 관련 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 상가와 편의시설이 분포합니다. 인근에 '이곡2리다목적회관' 등이 소재하며, 태안해안국립공원 등 관광 자원이 가까이 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 사업이나 전원생활을 위한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

원북면은 태안군 북부에 위치하며, 해안 지역의 특성상 바다와 가까운 곳이 많습니다. 본건 소재지 인근으로 이곡2리다목적회관이 있으며, 기본적인 편의시설은 지역 내에서 해결 가능하나, 대형마트나 종합병원 등은 태안읍 시가지로 이동해야 이용이 편리합니다. 주변에 펜션, 캠핑장 등 관광 시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 계약이 무효화되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법은 농업인이 아니거나 농업 경영 계획이 불충분한 경우 농지 취득을 제한할 수 있으므로, 사전 확인이 매우 중요합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 감정평가서 요약에 따르면 일부 토지는 맹지이거나 현황 도로와의 접면이 불분명할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 도로 현황 파악이 필수적입니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 등 여러 규제를 받고 있습니다. 특히 농림지역은 농지 보전 및 관리가 우선시되어 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 복합적인 토지 이용 현황: 감정평가서에 '단독주택 건부지', '주거나지', '묵전', '답', '일부 건부지', '일부 도로' 등으로 다양하게 기재되어 있어, 실제 필지의 이용 현황이 공부상 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 이는 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군 원북면의 농지로서, 감정가는 62,916,000원이며 면적은 2996.00㎡입니다. 강제경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이 서류를 발급받지 못하면 매수가 무효가 되고 보증금을 잃게 되므로, 사전 확인이 절대적으로 필요합니다. 일부 맹지 및 도로 관련 제약, 그리고 농림지역 등 개발 제한 사항도 고려해야 합니다. 주변 환경은 대체로 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역이며, 태안해안국립공원 등 관광 자원 접근성이 있습니다. 토지 이용 계획 및 실제 현황을 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 활용 가능성: 농업 목적 또는 주말농장, 체험영농 등의 목적으로 활용 시 잠재력이 있습니다. 다만, 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 지역 관광 연계: 태안 지역의 관광 자원과 연계하여 전원생활 공간, 주말 주택 부지 등으로 활용할 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 농림지역 규제 완화 추세: 최근 농림지역 내 단독주택 건축 규제가 일부 완화되는 추세(보전산지, 농업진흥구역 제외 시 1000㎡ 미만 단독주택 건축 가능 등)가 있어, 향후 토지 이용 가능성이 확대될 수 있습니다. (단, 본건 필지의 정확한 용도지역 및 구역 확인 필요)

1.9. 지도 정보 및 주변 시설 (외부 검색 기반)

본건의 소재지인 충청남도 태안군 원북면 이곡리 일대는 주로 농경지와 자연녹지, 일부 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 주변에 '이곡2리다목적회관'이 위치하며, 태안해안국립공원 등 자연 관광지가 인근에 분포하여 관광객 유입이 있는 지역입니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역으로 지정되어 있어 개발에 대한 제한이 존재합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계