나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59969 [1] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 685 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59969 [1] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 685 단독주택 경매

사건번호: 2024타경59969
주소: 충청남도 태안군 원북면 샛말길 100-12
용도: 단독주택

서산지원 경매6계 2024타경59969 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 샛말길 100-12 | 감정가: 351,857,900원 | 최저가: 172,411,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경59969 (1)

* 소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 685

* 용도: 단독주택

* 감정가: 351,857,900원

* 토지면적: 6655.00㎡ (약 2013평)

* 건물면적: 137.10㎡ (약 41평)

* 건물 제시외면적: 175.50㎡ (약 53평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 공OO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 가능성 있음.

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본 물건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡2리 다목적회관' 남서측 근거리 및 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자: 공OO 외 다수 채권자가 있을 수 있습니다. (제공된 정보에는 채권자 일부만 명시됨)

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

* 주의사항:

* 일괄매각 대상입니다.

* 목록(1)의 제시외 건물(외양간 등), 제시외 구축물(태양광설비), 제시외 수목(감나무 등)이 매각에 포함됩니다.

* 목록(4)의 제시외 수목(감나무 등)도 매각에 포함됩니다.

* 목록(8)의 제시외 건물(차양 등), 제시외 수목(단풍나무 등)도 매각에 포함됩니다.

* 목록(9)의 제시외 건물(비닐하우스)도 매각에 포함됩니다.

* 목록(4)(5)(6)(9)(10)(11)의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 목록(8)은 농지취득자격증명이 필요하며, 원상복구를 조건으로 농지취득자격증명서가 필요하다는 원북면장의 사실조회회신서가 제출되어 있습니다.

* 목록(3)(5) 부근의 관정 시설로 보이는 것은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

* 기호(1): 인접지 대비 평지의 부정형 토지로, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다. 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재합니다.

* 기호(3)~(6), (8), (9), (11): 인접지 대비 남측 하향의 부정형 또는 사다리형 토지로, '주거나지', '묵전' 또는 묵전 등(일부 건부지) 상태로 이용 중입니다. 기호(3)~(5),(6),(8),(9),(11)는 맹지입니다.

* 기호(7): 인접지 대비 평지의 세장형 토지로, '답'으로 이용 중이며 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호(10): 인접지 대비 북측 하향의 부정형 토지로, '묵전 등(일부 도로)'로 이용 중이며 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재합니다.

1.5. 건물 현황

* 구조 및 이용상태: 본 건물은 목조 기와지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌 위 미장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 목재창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 '단독주택'으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

* 본 물건이 소재한 태안군 원북면 이곡리 일대는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다.

* 인근 '이곡2리 다목적회관'이 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다.

* 소규모 지역 기반 시설 및 편의시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 태안 지역은 해안 경관이 뛰어나 관광 및 휴양 목적의 방문객이 많은 지역으로, 이러한 지역적 특성을 고려할 수 있습니다.

* 농지 관련 법규는 농지법에 따라 관리되며, 농지 취득 시 자격증명 발급 및 자경 의무 등이 요구됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 일부 토지(목록 4,5,6,9,10,11)는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 목록(8)의 경우 원상복구 조건까지 붙어 있습니다. 해당 증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 권리 분석 및 법률 검토가 필요합니다. 성립 시 건물 철거 또는 지료 지급 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 일부 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농림지역(기호 7)은 농업진흥구역으로, 토지 이용에 더욱 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 맹지: 일부 토지(기호 1, 3-6, 8-11)가 맹지에 해당하여, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다. (단, 기호 1, 10은 현황도로가 접해 있습니다.)

* 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 물건지 인근에 명확히 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 전원지역 특성상 축사 등 시설이 위치할 가능성은 있으며, 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 일괄 매각하는 단독주택으로, 전원생활이나 주말 농장, 또는 토지 활용을 고려하는 분들에게 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명, 법정지상권 가능성, 맹지 및 토지 이용 규제 등 다수의 권리 및 이용상 복잡성을 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소들을 철저히 사전 조사하고, 관련 법규를 준수하며 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 6655.00㎡ (약 2013평)의 상당한 면적을 보유하고 있어, 전원주택 신축, 주말 농장 운영, 또는 잠재적 개발 사업 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어, 권리 관계 정리가 비교적 단순할 수 있습니다.

* 자연환경: 태안 지역의 자연환경은 휴양 및 관광 관련 사업과의 연계 가능성을 시사합니다.1.