나이스옥션 법원경매 서산 2025타경532 [2] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1319-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경532 [2] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1319-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1319-3
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2025타경532 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1319-3 | 감정가: 210,304,000원 | 최저가: 147,213,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 해제 등의 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2. 농지법상 규제: 토지가 농업진흥구역 또는 농업보호구역으로 지정되어 있는 경우, 농지법에 따른 건축 행위, 토지 이용 등에 제한이 따릅니다. 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '구거'로 이용 중인 점, 그리고 가축사육 제한 구역 등에 해당되는 점을 종합적으로 고려하여 향후 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

3. 지분 및 제시외 물건: 매각 대상은 토지 매각이며, 제시외 건물, 석축 등은 매각에서 제외되므로 인수 시 주의가 필요합니다.

4. 현황 이용과 공부상 지목 차이: 기호 1은 공부상 '전'이나 일부 '답', '구거' 등으로, 기호 2는 공부상 '답'이나 현황 '전', '구거' 등으로 이용 중인 차이가 있어, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군의 주요 관광지 인근에 위치한 농업진흥구역(또는 보호구역) 내 농지입니다. 입지적으로는 서해안 관광 벨트에 속해 있어 향후 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있으나, 농지법상의 엄격한 규제와 농지취득자격증명 발급이라는 까다로운 조건이 수반됩니다. 현재 토지는 농업 외의 용도로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획을 수립함에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 가능한지에 대한 사전 확인이 무엇보다 중요하며, 이를 간과할 경우 투자에 큰 차질을 빚을 수 있습니다.

* 1.9. 투자 포인트

1. 관광 지역 내 입지: 안면도는 꾸준한 관광 수요가 있는 지역으로, 토지로서의 가치를 보유하고 있습니다.

2. 농지 활용 가능성: 현황 '전' 및 '구거'로 이용 중인 점을 고려하여, 적법한 절차를 거쳐 농업적 활용 또는 일부 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 농지법 규제 및 취득의 까다로움으로 인해 일반 투자자들에게는 접근성이 낮을 수 있어, 이를 감안한 합리적인 가격으로 취득 시에는 장기적인 관점에서 가치를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 관련 법규에 대한 전문가의 추가적인 검토를 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계