나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51249 [4] 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51249 [4] 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51249 | 소재지: 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31 | 감정가: 7,905,660원 | 최저가: 7,905,660원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경51249 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51249 (4)

소재지: 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31

용도: 임야 (토지 일부 지분 매각)

감정가: 7,905,660원 (전체 필지 기준 추정)

토지면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

토지 지분 매각 면적: 26.8862㎡ (약 8.1평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 지분: 0㎡ (매각 대상 아님)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 조OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유자 우선매수 청구권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31에 소재하며, 운산초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 면 소재지 지역으로, 일상적인 주거 환경 및 농업 활동이 가능한 입지입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지 면적 121.00㎡ 중 26.8862㎡ (약 8.1평)에 대한 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 공유물 분할 등 추후 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있음을 의미합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 기존 공유자가 경매로 나온 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있음을 나타냅니다. 공유자 우선매수 청구권 행사는 1회로 제한되므로, 경쟁 입찰 시 공유자의 의사를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서산시 운산면 용장리는 농경지와 주택이 어우러진 지역으로, 면소재지로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 운산초등학교가 인근에 있어 지역 내 교육 시설 접근성이 양호합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 운산초등학교가 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위해 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 낙찰자는 전체 토지의 소유자가 아닌 공유자가 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 관계에서 토지 이용, 관리, 처분 등에 대한 갈등이나 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 후 실제 소유권 이전까지 변동 가능성이 있음을 시사합니다.

토지 이용 계획상, 본건 토지에는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등이 혼재하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 상대보호구역, 도로구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 활동에 제약이 있으며, 비행안전제3구역은 특정 고도 이상의 건축물 신축에 제한을 줄 수 있습니다. 현재 파악된 바로는 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항으로 인해 향후 개발이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 운산면 용장리의 토지 일부 지분 경매 물건으로, 감정가가 상대적으로 낮아 투자 접근성이 있을 수 있습니다. 운산초등학교 인근의 주거 및 농경지 혼재 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰자는 다른 공유자와 협력하여 토지를 관리해야 하며, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 한 투자 기회: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴하게 토지 지분을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 개발 가능성: 서산시 운산면의 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 투자가 가능합니다.

자연 친화적 입지: 농경지와 주택이 어우러진 환경으로, 전원생활이나 주말주택 부지로서의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (다만, 지분 매각이므로 단독 활용은 불가합니다.)

법원 정보

서산지원 경매6계