나이스옥션 법원경매 대구 2023타경3308 [1] 대구광역시 북구 대현동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2023.05.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호2)은 대구광역시 북구 대현동 소재 ‘경대교’ 남동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(단독주택-다가구 부지)으로서 간선도로변의 상가지대와 후면의 단독,주상용,다세대, 아파
트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량등 접근 원할하며 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는
등 대중교통여건을 포함한 제반교통사정 양호시됨.

형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 현재 "주거용건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 동측으로 약 4-5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(12층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사
육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전
술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
사용승인일자: 2020.06.30
외벽: 드라이비트 및 대리석 마감등.
내벽: 타일 및 벽지마감등.
바닥: 바닥 타일 및 습식타일마감등
천정: 천정지마감등
창호: 샤시 2중 창호임.

이용상태

1(가): 1층: 계단실 및 주택(1가구)- 공부상 용도가 "근린생활시설"이나 실제 주택임.
2층: 주택(6가구)
3층: 주택(6가구)
4층: 주택(2가구)로 이용중임

설비내역

급·배수시설 및 위생설비등과 각 가구별 도시가스 보일러 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 1층은 공부상 용도가 "근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택 1가구"로 이용중
임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 본건 발코니부분은 평가목적 등을 고려 본건물에 감안평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 1층은 공부상 용도가 '근린생활시설(사무소)'이나 실제 '다가구주택 1가구'로 이용중. 임차인 조율래, 한지섭, 최준환, 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 임차인 중 전세사기피해자 있으므로 전세사기특별법에 의한 우선매수청구권 있음.