나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8850 [1] 대구광역시 남구 대명동 2014-186 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8850 [1] 대구광역시 남구 대명동 2014-186 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8850
• 주소: 대구광역시 남구 대명동 2014-186
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매3계 2024타경8850 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 2014-186 | 감정가: 1,554,224,100원 | 최저가: 1,554,224,100원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경8850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8850 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 2014-186

용도: 오피스텔

감정가: 1,554,224,100원

토지면적: 195.00㎡ (약 59.00평)

건물면적: 593.97㎡ (약 179.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 남구 대명동 소재 영선시장 남측에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대 주택과 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 통행이 용이하며 간선도로와 인접하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 사각형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 오피스텔 등의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접하며, 동측 및 서측으로는 막다른 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타): 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물입니다.

- 외벽: 외장석재 및 몰탈 위 페인트, 강화유리 등으로 마감되었습니다.

- 내벽: 벽지, 타일 등으로 내부 인테리어 마감되었습니다.

- 창호: 샤시 및 강화유리 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

- 1층: 근린생활시설 및 계단실

- 2-4층: 오피스텔

- 5층: 단독주택 구조

설비 내역: 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타):

1. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 본 건물은 폐문 등으로 관련 공부 등을 참작하여 동유형 건물의 일반적 표준 구조를 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 영선시장 남측에 자리 잡고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 주상복합건물 등이 밀집해 있습니다. 차량 통행이 원활하며 주요 간선도로와 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 도보권 내에 중앙공원, 안지랑공원, 관문공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대명동은 역사적으로 명나라 장수 두사충과 관련된 지명을 가지고 있으며, 이천동 고미술거리, 대명공연거리 등 문화적 요소를 갖춘 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '봉OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인한 매각으로 인해 선순위 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등 상세 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계의 경우, 현황 조사서 등을 통해 파악해야 하며, 명도가 필요한 경우 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 영선시장 남측에 위치하며, 근린상업지역으로 분류되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 다양한 주택 형태와 주상복합 건물이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 영선시장 및 인근 상권은 생활 편의시설을 제공하며, 대명동 지역은 여러 동으로 나뉘어 있으며 각 동별 특색과 상권이 형성되어 있습니다. 북측으로 폭 5-6미터 도로에 접해 있으며, 상업시설 운영을 위한 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

대구광역시 남구 대명동은 교통, 편의시설, 문화, 자연 환경 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 교통: 간선도로 인접으로 대중교통 이용 및 자가용 이동이 편리합니다.

- 편의시설: 영선시장 및 주변 상권에서 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

- 문화/여가: 중앙공원, 안지랑공원, 관문공원 등 다수의 공원이 인접해 있으며, 대명동 지역 특유의 문화 시설(이천동 고미술거리, 대명공연거리 등)도 접할 수 있습니다.

- 교육: 인근에 공공 및 사설 교육시설이 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

- 의료: 대형 병원 및 지역 의원급 의료시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대 관계 불확실성: 건물 내 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 폐문으로 인한 내부 확인의 어려움도 이러한 리스크를 가중시킬 수 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 건물이 준공된 연도에 대한 정보는 없으나, 5층 건물이라는 점을 고려할 때 유지보수 상태 및 잠재적 하자 발생 가능성을 점검해야 합니다.

- 주변 환경: 현재 검색된 정보에서는 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 민감한 시설의 유무는 직접 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 불확실성은 항상 존재하므로, 향후 시장 가치 변동에 따른 투자 수익률 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동의 중심 상업 지역에 위치하며, 영선시장 인접으로 생활 편의성이 우수하고 교통 접근성이 좋습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 용도로 활용되는 복합 건물로 다양한 수익 창출이 가능합니다. 그러나 임대 관계 미상 및 폐문으로 인한 명도 관련 불확실성, 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요한 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점을 바탕으로 적절한 투자가 이루어진다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 영선시장 인접 및 근린상업지역으로 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 다양한 활용 가능성: 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택으로 구성되어 있어 임대 수익 다각화가 가능합니다.

- 편리한 교통: 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대구 전역으로의 이동이 용이합니다.

- 생활 인프라: 시장, 공원 등 생활 편의 시설 및 휴식 공간이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계