나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128693 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-18 다가구주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128693 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-18 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경128693
- 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 장곡길 221
- 용도: 다가구주택
대구지방법원 경매3계 2024타경128693 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 장곡길 221 | 감정가: 1,188,928,400원 | 최저가: 407,803,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대구지방법원 2024타경128693 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경128693 (1)
소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-18
용도: 다가구주택
감정가: 1,188,928,400원
토지면적: 489.20㎡ (약 148.0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물면적: 756.46㎡ (약 228.8평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOO
주의사항: 일괄매각
1.2. 상세 정보
1.2. 1. 토지
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다가구주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지의 토지로, 현재 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 도시지역, 제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시외 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.2. 2. 건물
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물입니다.
- 외벽: 화강석 및 외장석재 붙임, 드라이비트 등
- 내벽: 벽지 및 타일, 실내 인테리어 등 마감
- 바닥: 장판지 및 타일 마감 등
- 창호: 샷시 창호
이용상태:
- 1층: 근린생활시설, 계단실
- 2-4층: 다가구주택으로 이용 중
설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 (본 보고서에는 포함되지 않음)
공부와의 차이: 없음
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리, "장곡초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 주거지와 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼합된 생활권역을 형성하고 있습니다. 남측으로는 약 10m, 서측으로는 약 8m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
초등학교로는 본건의 위치상 '장곡초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소를 가집니다. 다만, 검색 결과 상 '장곡초등학교'는 충청남도 홍성군에 위치한 학교와 경기도 시흥시에 위치한 학교 정보가 주로 나타나며, 경북 칠곡군 석적읍에 위치한 '장곡초등학교'의 정확한 주소 및 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다. (참고: 일반적으로 경상북도 칠곡군 석적읍에는 '석적초등학교', '칠곡호이초등학교' 등이 소재하고 있습니다.)
주변에 편의시설과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 구미국가산업단지 1단지, 3단지 인근에 위치하며, 남구미IC까지 차량으로 약 6분 거리에 있어 교통 연계성이 좋습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '중OOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 말소되는 권리들이 다수 존재할 가능성이 높습니다. 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 말소될 예정이나, 정확한 인수되는 권리 관계 및 말소 기준 권리는 반드시 현황 조사 및 등기부등본 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 명도 관련하여서는 법원 절차에 따라 진행될 것이나, 점유자 현황 및 명도 저항 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
건물 1층에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 구조입니다. 주변 지역은 다가구주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 산업단지(구미국가산업단지 1, 3단지)가 있어 직장인 수요가 예상되며, 이는 상가 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 구체적인 업종 분석 및 경쟁 상권에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사와 상권 데이터 분석이 필요합니다.
1.6. 생활정보
경상북도 칠곡군 석적읍 중리는 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 교육시설(학교), 공원 등이 있어 정주 여건이 양호합니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 보입니다. 구미국가산업단지가 인근에 있어 직주근접의 장점도 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 혐오시설 확인: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공업단지 등)이 직접적으로 언급되거나 명확하게 확인되지 않았습니다. 그러나, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 인근에 존재하거나 과거에 존재했을 가능성은 있습니다. 해당 지역에 대한 위성 지도 및 현장 답사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 2. 임대 관계 불확실성: 건물 내 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 정리에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 3. 토지이용계획 제한: 토지이용계획 상 '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 또는 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-18은 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 건물로서, 탄탄한 입지 조건과 괜찮은 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택의 구성을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 인근 산업단지의 배후 수요 또한 긍정적인 요소입니다.
다만, '장곡초등학교'의 정확한 소재지 확인 필요성, 임대 관계의 불확실성, 교육환경 보호구역 지정으로 인한 행위 제한 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 혹시 모를 혐오시설의 존재 여부는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 입지적 장점: 장곡초등학교 인근, 10m 및 8m 도로 접함, 구미국가산업단지 인근으로 배후 수요 풍부.
1.9. 2. 수익형 부동산으로서의 가치: 다가구주택과 근린생활시설의 복합 용도로 임대 수익 창출 가능.
1.9. 3. 미래 가치: 지역 개발 가능성 및 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력 보유.
추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 더욱 명확히 판단하시기를 권장합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계