나이스옥션 법원경매 대구 2025타경663 [2] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 1290 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경663 [2] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 1290 답 경매

• 사건번호: 2025타경663
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 1290
• 용도: 답

대구지방법원 경매3계 2025타경663 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 1290 | 감정가: 303,144,000원 | 최저가: 103,979,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경663 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경663 (2)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 1290

용도: 답 (논)

감정가: 303,144,000원

토지면적: 2971.90㎡ (약 900.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 하지만, 권리 분석은 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 정보만으로는 최종적인 권리 분석이 불가하므로, 반드시 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하고 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

대상 토지는 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 ‘계당초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

참고로, 감정평가서 상 대구광역시 동구 사복동 소재 ‘대구도시철도1호선 대구한의대병원역’ 남동측 인근에 위치하며 농경지가 주를 이룬다는 내용도 있으나, 소재지가 경상북도 경산시 와촌면 계당리로 명시되어 있으므로 해당 주소 기준의 환경을 우선 고려해야 합니다.

교통상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장, 도시철도1호선역 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정이 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형에 유사한 토지로서 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접하고 있습니다.

참고로, 감정평가서 상 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접한다는 내용도 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(주거밀집800M), 농업진흥구역(2018-02-22)입니다.

또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공장설립제한지역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람이라는 내용도 기재되어 있습니다. 이는 복합적인 토지 이용 규제가 적용될 수 있음을 시사하므로, 정확한 규제 내용은 경산시청 관련 부서에 확인이 필요합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리에 위치하며, ‘계당초등학교’가 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 경지정리된 농경지와 농가주택이 어우러진 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통(버스, 도시철도) 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 이러한 입지적 특성은 쾌적하고 조용한 전원생활을 가능하게 하지만, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되어, 일반적으로 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 면밀히 확인하는 과정이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 최종적인 권리 분석이 불가하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

소재지가 농경지와 농가주택 위주인 점을 감안할 때, 주변 상업 활동은 활발하지 않을 것으로 보입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지 내 및 주변 편의시설 정보: 계당초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활에 적합합니다. 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 도보 거리 내에 없을 가능성이 높아, 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 경산 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격을 증명해야 하므로, 농지 취득 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: '농림지역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, '자연녹지지역', '개발제한구역', '공장설립제한지역' 등 복합적인 규제가 언급되어 있어, 향후 토지 활용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토하고 관할 관청에 문의해야 합니다.

가축 사육 제한: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한을 받을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보나 공개된 검색 결과상으로 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 농경지와 주거 지역이 혼재되어 있어 민감 시설과의 이격 거리 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산성 향상: 경지정리가 되어 있고 농경지가 주를 이루는 지역이므로, 농업 생산성 향상을 위한 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

농촌 지역 개발 잠재력: 장기적으로 농촌 지역의 고령화 및 귀농·귀촌 정책 등에 따른 지역 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 임의경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 농지법 규제 및 취득 자격 확인이 선행되어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리에 위치한 답(논)으로, 경지정리가 되어 있어 농업적 가치가 있는 토지입니다. 계당초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경은 갖추고 있으나, 상업 시설이나 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 가장 큰 제한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 다양한 토지 이용 규제입니다. 이러한 요건을 충족하고 규제를 명확히 파악한다면, 농업 목적이나 장기적인 관점에서의 투자가치가 있을 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 철저한 규제 검토 후에 입찰 참여를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계