나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [3] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [3] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경72
- 주소: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3
- 용도: 전
영동지원 경매1계 2025타경72 | 소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3 | 감정가: 29,680,000원 | 최저가: 17,096,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 영동지원 2025타경72 (3)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 청OOOOOOO
1.1. 2. 면적 및 가격 정보
감정가: 29,680,000원
토지면적: 1484.00㎡ (약 449.01평)
토지지분: 1484㎡ (약 449.01평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지매각
1.1. 3. 용도 및 소재지
용도: 전 (농경지)
소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 소재지 및 주변 환경
본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 '두릉경로당' 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변으로는 과수원, 농경지, 임야 등이 펼쳐진 전형적인 농촌 지역입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량으로는 본건 인근까지 접근이 가능합니다. 다만, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부입니다.
1.3. 2. 특이 권리 사항
농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 관할 관청에 발급 가능 여부를 미리 확인하시는 것이 중요합니다.
토지 지상에 분묘가 소재하며, 이는 분묘기지권의 성립 가능성을 시사합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건은 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동이 중심이 되는 특성을 지닙니다.
1.4. 2. 개발 잠재력
본건은 생산관리지역 및 보전관리지역에 속해 있으며, 이는 향후 농업 관련 시설이나 일부 개발 행위에 대한 가능성을 내포합니다. 다만, 현재로서는 지역 내 개발보다는 농업 자체의 가치가 중요합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주거 환경
차량 접근은 가능하나 대중교통이 열악하여 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있는 지역입니다. '두릉경로당' 등 지역 공동 시설이 주변에 위치하여 인근 주민과의 교류는 가능합니다.
1.5. 2. 주변 시설
주변은 대부분 농경지, 과수원, 임야 등으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 법적/행정적 제약
농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.
토지상에 분묘가 존재하여 분묘기지권과 관련된 법적 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지 가치에도 영향을 미칩니다.
1.6. 2. 물리적/환경적 문제
본건은 기호 1, 2, 3 토지의 경우 지적도상 맹지로 직접적인 도로 접근이 어렵습니다. 기호 4 토지는 동측 비포장농로에 접하지만, 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
인접지와 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.
기호 2 토지의 과수목, 기호 3 토지의 분묘, 기호 4 토지의 유실수는 평가에 영향을 미치며, 특히 과수목으로 인해 토지 가치가 제한받고 있습니다.
1.6. 3. 기타 유의 사항
감정평가서상 토지 이용 상태가 다양하게 나타나고 있습니다 (묵전, 과수원, 분묘 이용, 기타 이용). 입찰 전 현황을 반드시 직접 확인해야 합니다.
기호 4 토지의 묘목은 이전이 용이하여 평가에서 제외되었습니다.
토지상에 존재하는 자생활수목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 농경지(전)로, 감정가는 29,680,000원입니다. 토지 전부가 매각 대상이며, 분묘기지권 및 농지취득자격증명 발급 등 해결해야 할 특이사항이 있습니다. 또한, 맹지인 토지가 포함되어 있어 접근성 문제를 고려해야 합니다. 이러한 제약 사항들로 인해 감정가 및 실제 거래 시 가격이 제한될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 농업용 토지로서 농사를 짓거나 과수원 등으로 활용할 가치가 있습니다. 분묘 존재 및 맹지 등의 이슈로 인해 가격이 비교적 낮게 형성될 가능성이 있으며, 이를 감수하고 농지로서의 가치에 주목하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 생산관리 및 보전관리지역으로 향후 잠재적인 토지 이용 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 관련 법규 및 현장 조사를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
영동지원 경매1계