나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [2] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [2] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경72
• 주소: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-2
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경72 | 소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-2 | 감정가: 13,598,000원 | 최저가: 8,702,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 내역

사건번호: 영동지원 2025타경72 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-2

용도: 전 (농지)

토지면적: 526.00㎡ (약 159.17평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.1. 2.감정평가 요약

감정가: 13,598,000원

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 소재하며, '두릉경로당' 인근에 위치합니다. 주위는 과수원, 농경지, 임야 등이 산재한 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 상황은 열세한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 전체적으로 부정형 완경사지이며, 일부는 묵전(이용하지 않는 밭), 일부는 과수원, 일부는 묵전 및 분묘, 일부는 기타(전기타)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 다른 필지는 동측으로 비포장 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 생산관리지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 제시외 수목(과수목, 유실수, 묘목 등)은 거래 관행이나 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가되었거나, 평가에서 제외되었습니다. 본건 기호 3 토지 지상에 분묘 1기가 소재하나, 평가 목적상 나지 상태로 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

과수목, 지지대, 관수시설 등은 제시외 물건으로 평가되었으며, 과수목 소재로 인해 토지 가격에 제한이 있을 수 있습니다.

분묘 소재로 인해 토지 가격에 제한이 있을 수 있습니다.

유실수 및 묘목이 소재하며, 유실수는 토지에 포함 평가하였고, 묘목은 이식 및 이전이 수월하여 평가에서 제외하였습니다.

인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 사항은 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 위치한 농업용 토지입니다. '두릉경로당' 인근으로, 주변은 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 매우 낮은 편입니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 신청 채권자는 청OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 권리 분석상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 청성면 능월리 지역은 농업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을에 산재해 있을 것으로 추정됩니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변의 생활 편의 시설 접근성은 높지 않습니다. 기본적인 생필품 구매나 행정 업무 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 열세하므로 자가용을 이용한 생활이 필수적입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지 활용을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

지상물 현황: 과수목, 유실수, 묘목 등이 소재하며, 일부 과수목 및 분묘는 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 분묘의 경우, 향후 처리 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 필지가 지적도상 맹지일 수 있어 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. (일부 필지는 비포장 농로에 접함)

토지 이용 제한: 생산관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 넓은 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회이지만, 농지 취득 자격, 경계 불분명, 지상물 현황, 맹지 가능성, 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건을 신중하게 고려해야 합니다. 현재로서는 투자 목적보다는 농업, 주말농장 등 실질적인 활용 목적을 가진 분에게 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 실소유주 투자 기회: 농업에 종사하시거나 농지를 취득하고자 하는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

넓은 면적 확보: 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있어, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사 필요)

경계 명확화 후 활용: 측량을 통해 정확한 경계를 파악하면 토지의 활용 계획을 더욱 구체화할 수 있습니다.

본건 소재지인 충청북도 옥천군 청성면 능월리 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 과수원, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 전원적인 농촌 지역입니다. 그럼에도 불구하고, 잠재적인 혐오시설 유무는 개인적인 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계