나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [4] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 340 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [4] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 340 전 경매

• 사건번호: 2025타경72
• 주소: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 340
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경72 | 소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 340 | 감정가: 50,800,000원 | 최저가: 32,512,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2025타경72 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경72 (4)

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 340

용도: 전 (논밭)

감정가: 50,800,000원

토지면적: 2032.00㎡ (약 614.6평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 위치하며, "두릉경로당" 인근입니다. 주위는 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려 시 제반 대중 교통상황은 열세합니다.

형태 및 이용상태:

기호 1, 2, 3: 부정형 완경사 토지로, 각각 묵전(이용하지 않는 논밭), 과수원, 묵전 및 분묘로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형 완경사 토지로, 기타 토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호 1, 2, 3: 지적도상 맹지입니다.

기호 4: 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1, 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역입니다.

기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

과수목, 지지대, 관수시설 등은 제시외 물건으로 평가되었으며, 과수목 소재로 인한 토지 이용 제한은 감정가에 반영되었습니다.

기호 3 토지 지상에 분묘가 소재하나, 나지 상정 평가되었으며, 분묘 소재로 인한 토지 이용 제한은 감정가에 반영되었습니다.

기호 4 토지 지상에 경제적 가치가 없는 유실수 및 묘목이 소재하며, 유실수는 토지에 포함 평가, 묘목은 평가 제외되었습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도 측량이 필요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생 활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 위치한 농림 지역으로, 주로 과수원, 농경지, 임야 등이 펼쳐진 한적한 전원 마을에 속합니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역이나, 차량 외 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지, 과수원, 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권 형성은 어려우며, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설은 옥천군 읍내 또는 인근 면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활에 불편함이 없겠으나, 대중교통 이용은 제한적입니다. 검색 결과, 옥천군 청성면 지역에는 캠핑장 및 민박 등 관광 관련 시설은 일부 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 공공 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 맹지 및 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지로서 차량 통행이 어렵습니다. 기호 4번 필지는 비포장 농로에 접해 있으나, 접근성 및 도로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 지상 분묘 소재: 기호 3 토지 지상에 분묘가 소재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 관련 협의 또는 이장 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 과수목 및 유실수: 과수목 등이 식재되어 있어 즉시 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군에 위치한 농업용 토지로, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 하지만 농지법규 준수, 경계 측량, 맹지 문제, 지상 분묘 처리 등 해결해야 할 절차적, 물리적 제약 사항이 존재합니다. 농업 목적의 실사용 또는 장기적인 투자를 고려하시는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 가치: 해당 지역의 농업 환경을 고려할 때, 과수원이나 특용 작물 재배 등 농업 생산 활동을 위한 토지로 가치가 있습니다.

2. 장기적 관점: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 지가 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 경매 특성: 일반 매매보다 경쟁이 적고 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건의 이점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계