나이스옥션 법원경매 영동 2025타경66 [2] 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경66 [2] 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124 전 경매

• 사건번호: 2025타경66
• 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경66 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124 | 감정가: 155,430,000원 | 최저가: 99,475,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2025타경66 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

영동지원 2025타경66 (2)

1.1. 2. 소재지

충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124

1.1. 3. 용도

전 (농지)

1.1. 4. 매각 대상

토지 매각

1.1. 5. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.2. 토지 정보

1.2. 1. 총 토지 면적

1570. 00㎡ (약 474.89평)

1.2. 2. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 총 건물 면적

0. 00㎡

1.3. 2. 건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.4. 감정가 및 평가 요약

1.4. 1. 감정가

155,430,000원

1.4. 2. 토지 감정 요항표 요약

1.4. 2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 농경지(전) 및 전원주택, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다.

1.4. 2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장 및 옥천IC가 자차 이용 약 10분 내외의 거리에 위치하고 있습니다.

1.4. 2.3. 형태 및 이용 상태

본건은 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용 중입니다.

1.4. 2.4. 인접 도로 상태

본 토지는 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다.

1.4. 2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(2권역).

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(2권역).

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 말소되지 않는 권리

한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)은 본 경매 절차에서 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리입니다.

1.5. 2. 농지 취득 관련 사항

본건은 농지이므로 매각 허가 결정 시 농지 취득 자격 증명원의 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 상업적 또는 주거 상권 형성은 현재 미미합니다. 주위가 농경지, 전원주택, 자연림 등으로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 외의 상권은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활 정보

조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 분들에게 적합한 입지입니다. 인근에 교동저수지가 있어 자연 경관을 누릴 수 있으나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 점은 생활 편의 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 옥천IC까지 차량으로 약 10분 거리에 위치하여, 차량 이용 시 옥천군 시내 및 주변 지역으로의 접근성은 확보됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 본건은 농지이므로 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

* 한국전력공사의 구분지상권이 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되므로, 해당 권리의 내용을 정확히 파악해야 합니다.

* 차량 직접 접근이 불가하고 맹지라는 점은 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 주변 지역에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 자연녹지지역 및 수질보전특별대책지역 등 환경 규제가 엄격하게 적용됩니다.

1.9. 투자 포인트 및 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 조용한 전원생활이나 농업 활동을 주 목적으로 하시는 분께 추천할 수 있습니다. 하지만 맹지, 경계 불분명, 말소되지 않는 구분지상권 등 다수의 제약 사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 인수되는 권리 내용을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 측량 비용 및 기타 제반 비용을 감안하여 신중하게 입찰에 참여해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계