나이스옥션 법원경매 영동 2025타경66 [2] 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 농경지(전) 및 전원주택, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장 및 옥천IC가 자차이용 약 10분 내외의 거리에 위치하고 있습니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용중입니다.

인접 도로상태

공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환 경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)은 말소되지 아니함.
농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경66 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 124

용도: 전 (농지)

감정가: 155,430,000 원

토지면적: 1,570.00 ㎡ (약 474.9 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 농경지(전)와 전원주택, 자연림 등이 소재하고 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

토지까지 차량으로 직접 접근하기는 어려운 맹지 상태입니다. 다만, 근거리에 버스정류장이 있으며, 자가용으로 약 10분 거리에 옥천IC가 위치하여 광역 접근성은 비교적 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본 토지는 인접 토지에 비해 다소 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현재 농경지(전)로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

토지에 접한 도로가 없어 차량 접근이 불가능한 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 공법상 이용 제한이 존재합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 본건에는 임차인이 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약:

* 을구 5번 (2019-06-18): 한국전력공사 구분지상권 설정.

목적: 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유.

범위: 토지의 일부 서쪽 부분 송전선이 통과하는 57㎡의 지표면 상공 38미터에서 70미터까지의 공중 공간.

존속기간: 전기공작물의 존속기간까지.

취급: 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리입니다.

* 을구 10번 (2020-08-11): 옥천신용협동조합 근저당권 (182,000,000원).

말소기준권리이며, 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 을구 11번 (2020-08-11): 옥천신용협동조합 지상권 설정.

매각으로 인해 소멸됩니다.

* 갑 4번 (2019-07-15): 임재풍 소유권이전 (매매).

* 갑 7번 (2020-08-13): 이영자 소유권이전청구권가등기 (매매예약).

* 갑 8번 (2023-11-13): 북대전세무서장 압류.

매각으로 인해 소멸됩니다.

* 갑 9번 (2025-04-15): 옥천신용협동조합 임의경매 개시결정 (141,900,928원).

본 경매의 개시 결정 등기이며, 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 갑 10번 (2025-05-15): 대전신용보증재단 가압류 (50,000,000원).

매각으로 인해 소멸됩니다.

총 등기부채권액: 232,000,000원.

말소되지 않는 권리:

* 한국전력공사의 구분지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지, 전원주택, 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근 지역은 농업 활동이나 전원생활과 관련된 특성을 보입니다. 상업 시설과의 접근성은 낮아 상권 활성화 정도는 미미할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 옥천IC까지 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있어, 주요 도로망으로의 접근이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요:

본건은 농지이므로, 매수 시 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

한국전력공사 구분지상권 인수:

토지 일부 상공에 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되는 권리입니다. 송전선 통과 지역으로서 향후 토지 개발 및 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

경계 불분명 및 측량 필요:

인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 별도의 측량이 요구됩니다. 이로 인해 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

맹지 및 접근성 제한:

토지에 접한 도로가 없어 차량 접근이 불가능한 맹지이므로, 진입로 확보 등 추가적인 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

복합적인 토지이용계획 제한:

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 여러 공법상의 이용 제한이 중첩적으로 적용됩니다. 이로 인해 건축 또는 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농경지로 이용 중인 토지로서, 맹지, 불분명한 경계, 복합적인 공법상 제한, 그리고 무엇보다 매각 후에도 소멸되지 않는 한국전력공사의 구분지상권이라는 상당한 제약 요소를 안고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 관련 절차와 제반 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 또는 전원생활 목적:

농지법 및 관련 규제 범위 내에서 농업 경영이나 소규모 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

저가 매수 기회 가능성:

다수의 제약 사항으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 존재합니다. 이러한 점을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없어, 이를 고려한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다. 본 건의 감정가는 155,430,000원이나, 맹지, 구분지상권 인수, 경계 불분명, 복합적인 토지이용계획 제한 등 다수의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여, 감정가 이하의 신중한 입찰가를 고려하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가는 현장 조사 결과 및 본인의 리스크 수용 능력에 따라 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.