나이스옥션 법원경매 공주 2024타경469 [3] 충청남도 청양군 남양면 대봉리 812-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경469 [3] 충청남도 청양군 남양면 대봉리 812-9 답 경매

• 사건번호: 2024타경469
• 주소: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 812-9
• 용도: 답

공주지원 경매1계 2024타경469 | 소재지: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 812-9 | 감정가: 49,511,700원 | 최저가: 24,261,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경469 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경469 (3)

소재지: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 812-9

용도: 답 (논)

감정가: 49,511,700원

토지면적: 1707.30㎡ (약 516.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 토지 일부가 하천구역에 해당함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있음.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 "대봉1리 마을회관" 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지로 이루어진 농경지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 현재 '답'으로 이용 중인 토지입니다.

인접 도로상태: 토지의 북측 및 남측으로 폭 2m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역에 속하며, 하천구역(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 감정평가서상 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재한다고 기재되어 있으나, 본 건(답)과는 별개일 수 있으며, 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 일반건축물대장상 단독주택 2개동이 등재된 것으로 확인되나, 현재 토지와의 면적 확인이 어려운 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청양군 남양면의 농경지대에 위치하고 있으며, 대봉1리 마을회관 인근으로 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능합니다. 주변은 주로 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 낙찰자는 경매개시결정 등기 전에 설정된 말소기준권리보다 후순위 권리들을 인수하지 않고 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농업 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 편의 시설 및 마을 자체의 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 상업 시설이나 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지로 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

청양군 남양면은 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 본 건 소재지 인근에는 대봉1리 마을회관이 있으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것입니다. 청양군에서 귀농·귀촌 지원 정책 등을 운영하고 있어, 관련 지원 혜택을 알아볼 수도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 충분히 확인해야 합니다.

하천구역 포함: 토지 일부가 하천구역에 해당하므로, 관련 법규에 따른 이용 제한이나 건축 규제 등이 있을 수 있습니다. 하천법 등 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역: 본 건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 사업을 진행하기 어렵습니다.

농업진흥구역: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지 이용 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

기타: 감정평가서에 기재된 제시외 건물 및 공부와의 차이(건축물대장 등재)는 실제 현황과 다를 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청양군 남양면의 농업진흥구역 내 답으로, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용에 대한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 토지 일부가 하천구역에 포함되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 가축 사육 제한 및 농업진흥구역 지정 등은 농업 외 다른 용도로의 활용이나 개발에 제한이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 투자: 농업을 주 목적으로 하는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 농촌 지역의 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

정부/지자체 지원 활용: 귀농·귀촌 정책 등 정부 및 지자체의 지원 정책을 활용하여 농업 사업을 시작하는 경우, 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매1계