나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1240 [4] 충청남도 청양군 정산면 용두리 480-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1240 [4] 충청남도 청양군 정산면 용두리 480-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경1240
• 주소: 충청남도 청양군 정산면 용두리 480-4
• 용도: 답

공주지원 경매1계 2024타경1240 | 소재지: 충청남도 청양군 정산면 용두리 480-4 | 감정가: 124,257,100원 | 최저가: 60,886,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경1240 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1240 (4)

소재지: 충청남도 청양군 정산면 용두리 480-4

용도: 답 (논)

감정가: 124,257,100원

토지면적: 2889.70㎡ (약 874.25평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

1.1. 1. 감정평가서 요약

1.1. 1.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 청양군 정산면에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. "용두리마을회관"을 기준으로 북동측 또는 서측 인근에 소재하고 있습니다.

1.1. 1.2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 1.3. 형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 평지로, 현황 밭(전) 및 제시외 하우스, 제시외 수목 부지로 이용 중입니다.

기호(2-5)는 유사사다리형 등 자체 지반이 평탄한 토지로서, 현황 논(답)으로 이용 중입니다.

1.1. 1.4. 인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 2차선 포장도로에 접하여 접근이 용이합니다.

기호(2,3)은 북측으로 구거를 점용하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능합니다.

기호(4)는 남측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능합니다.

기호(5)는 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능합니다.

1.1. 1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 공히 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(500m 이내)에 속합니다.

기호(1)은 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

기호(2-5)는 소하천구역(주막뜸천)에 속하며, 기호(2)는 소하천예정지(주막뜸천)이기도 합니다.

1.1. 1.6. 제시외 물건

별도로 평가된 제시외 하우스 및 제시외 수목이 소재합니다.

1.1. 1.7. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 조용하고 한적한 농촌 마을에 위치하고 있어 농업 활동이나 전원생활을 영위하기에 적합한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 농가 주택들이 산재해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOO'입니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 그러나 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 본 물건이 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되며 계약금을 몰취당할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지로서 일반적인 상업 시설이나 상권의 발달은 기대하기 어렵습니다. 인근에는 농가 주택들이 분포하고 있으며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량으로 정산면 소재지로 이동해야 합니다. 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

농업에 종사하거나 농촌 생활을 영위하는 데 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 부분이 해결되지 않으면 낙찰 자체가 불가능할 수 있습니다. 또한, 소하천구역 및 소하천예정지로 지정되어 있고 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 일부 필지의 경우 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접해 있어 차량 통행이나 건축 관련 진출입에 불편함이 따를 수 있습니다. 평가에 포함된 제시외 하우스 및 수목은 향후 철거 등 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 정산면에 위치한 농지(답, 전) 경매 물건으로, 농업 목적의 토지 이용이나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격, 소하천 관련 규제, 좁은 현황도로 등 여러 법적, 물리적 제약 사항을 철저히 검토해야 합니다. 제시외 물건에 대한 처리 방안도 미리 파악해 두는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 가치와 함께, 계획관리지역이라는 점을 활용한 장기적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 경매라는 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

제공된 정보와 일반적인 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 농가주택, 농경지, 임야로 이루어진 농촌 지역으로, 별도로 식별된 혐오시설은 없습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

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