나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1332 [1] 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1332 [1] 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1332
- 주소: 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2
- 용도: 임야
공주지원 경매1계 2024타경1332 | 소재지: 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 | 감정가: 141,874,711원 | 최저가: 69,518,000원 | 용도: 임야
1. 공주지원 2024타경1332 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 물건 현황
사건번호: 공주지원 2024타경1332 (1)
소재지: 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2
용도: 임야
감정가: 141,874,711원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 삼OOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권
주의사항: 일괄매각, 목록3에 분묘 소재하나 환지예정지여서 분묘기지권 고려 없음. 목록2와 목록3은 환지면적 기준으로 사정된 가액. 지분경매이며 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함.
1.1. 2.토지 면적 정보
총 토지 면적: 14,975.00㎡ (약 4,530.18평)
매각 대상 토지 지분 면적: 4,991.1675㎡ (약 1,510.05평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 정보
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "가교2리경로당" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
본건 일부는 "마곡온천 토지구획정리사업지구" 내에 포함되어 있으나, 사업이 장기간 중단된 상태입니다.
주위 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 역시 보통입니다.
기호(1) 토지는 부정형의 완경사지로 현황 "자연림" 상태이며, 맹지입니다.
기호(2,3) 토지는 세장형의 완경사지로, 환지예정지 지정상 "별장"으로 예정되어 있습니다. 이 토지들은 환지예정지 도면상 2면 도로에 접하나, 현재 사업 중단으로 도로가 미개설된 상태입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지 일부 지분에 대한 매각입니다.
채권자는 삼OOOOOOOO이며, 감정가는 141,874,711원입니다.
주의사항으로 공유자우선매수신고 및 분묘기지권이 언급되었습니다.
그러나 목록3에 분묘가 소재함에도 불구하고, 해당 토지가 환지예정지이므로 분묘기지권은 고려하지 않습니다.
목록2와 목록3의 가액은 환지면적 기준으로 사정되었습니다.
본건은 지분경매이므로, 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한정됨을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 현재 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.
"마곡온천 토지구획정리사업지구" 내에 일부 포함되어 있으나, 사업이 장기간 중단된 상태로 인해 개발 계획에 따른 상권 활성화 기대는 현재로서는 불확실합니다.
향후 마곡온천 개발사업이 재개된다면 지역 개발과 함께 상권이 활성화될 잠재력은 있습니다.
주변의 가장 가까운 상업 시설은 공주 시내에 위치하며, 차량으로 약 20~30분 소요될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
주변은 자연 녹지 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 일부 단독주택이 산재해 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.
교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 공주 시내로의 이동이 가능하나, 대중교통 이용 빈도는 높지 않을 것으로 보입니다.
기호(2,3) 토지의 경우, 용도가 "별장"으로 예정되어 있어 향후 주거 또는 휴양 시설로 활용될 가능성을 시사합니다.
주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
마곡온천 토지구획정리사업의 장기적인 사업 중단은 본건 토지의 개발 가치 및 활용성에 큰 영향을 미치는 요인입니다. 사업 재개 여부가 불투명한 상황입니다.
본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2,3) 토지는 도로 미개설 상태로, 현 상태에서는 토지 접근 및 이용에 어려움이 있습니다.
다양한 토지이용계획 및 제한사항(계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 온천원보호지구 등)이 존재하여, 향후 건축 또는 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
분묘기지권에 대한 언급이 있었으나, 환지예정지라는 특수성으로 인해 법적 효력이 없을 것으로 판단되나, 관련 증빙 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 공주시 사곡면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분입니다.
주요 특징은 마곡온천 개발사업지구 내에 일부 포함되어 있다는 점이지만, 현재 사업이 장기간 중단되어 미래 가치가 불확실한 상황입니다.
토지 일부 지분 매각이라는 점과 맹지 또는 미개설 도로 접수 토지라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.
그러나 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지를 통합 관리하거나, 향후 마곡온천 개발사업의 재개 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
현재 상태로는 전원생활이나 소규모 휴양 시설 부지로 활용할 수 있으나, 이는 토지 지분이라는 제약을 감안해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
마곡온천 개발사업 재개 시, 사업 지구 내 포함된 토지로서 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 지분 경매로 인한 상대적으로 낮은 투자 진입 가격을 고려할 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 연계한 토지 은행 개념의 투자 전략을 구사할 수 있습니다.
자연 녹지 지역이라는 점을 활용하여, 향후 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 토지로 장기 보유할 가치가 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매1계