나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1240 [2] 충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1240 [2] 충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경1240
• 주소: 충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5
• 용도: 답

공주지원 경매1계 2024타경1240 | 소재지: 충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5 | 감정가: 116,890,400원 | 최저가: 57,276,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경1240 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1240 (2)

소재지: 충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5

용도: 답 (논)

감정가: 116,890,400원

토지면적: 2656.60㎡ (약 803.66평)

토지지분: 2656.6㎡ (약 803.66평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 청양군 정산면 용두리에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 접근성은 필지별로 상이합니다.

기호(1)은 북측 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2,3)은 북측으로 구거를 점용하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능합니다.

기호(4)는 남측 약 2m 내외의 현황도로에 접해 있습니다.

기호(5)는 남동측 약 2m 내외의 현황도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

일반적인 경매 절차에 따라 말소기준 권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리 관계 확정 및 안전한 낙찰을 위해서는 등기부등본, 관련 법령, 현장 조사 등을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농가주택과 농경지, 임야로 구성된 농촌 지역으로, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 도심 상권과는 거리가 있습니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건은 청양군 정산면 용두리 마을 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주로 농업 활동이나 전원생활을 영위하는 주민들로 구성되어 있어, 대규모 편의시설이나 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

현장 조사를 통해 인근의 주요 편의시설 및 생활 환경을 추가로 파악하는 것이 좋습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 답(전)으로 이용되는 농지이므로, 취득 시 반드시 관련 법령에 따른 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미취득 시 소유권 이전 등기가 불가능하므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

개발 제한 구역 및 환경 관련 사항:

- 가축사육제한구역: 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 본건은 가축사육제한구역(500m 이내)에 해당합니다. 특정 가축의 사육에 제한이 따를 수 있으며, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

- 소하천구역 및 소하천예정지: 기호(2-5)는 '주막뜸천'이라는 소하천구역 및 예정지에 포함됩니다. 이는 건축이나 개발 행위에 있어 추가적인 규제를 받을 수 있으며, 홍수 등 자연재해의 위험 가능성도 고려해야 합니다. (참고: '주막뜸천'에 대한 구체적인 지리적 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았습니다.) (참고: '주막뜸천'이라는 명칭의 지역적 특성이나 연관 시설에 대한 정보는 검색에서 명확히 확인되지 않았습니다.)

도로 접근성 제약: 기호(4)와 (5)의 경우, 약 2m 내외의 현황도로에 접해 있어 차량 통행이나 향후 건축 허가 시 제약이 발생할 수 있습니다.

제시 외 물건: 감정평가서상 제시외 하우스 및 수목이 소재하는 것으로 평가되었습니다. 낙찰 후 이러한 제시 외 물건에 대한 별도의 처리 방안을 마련해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 청양군에 위치한 농지(답)로서, 농업 활동을 위한 목적으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다.

하지만 농지취득자격증명이 필수이며, 가축사육제한구역, 소하천구역 및 예정지 등 개발 및 이용에 관한 여러 법적, 환경적 제한 사항이 존재합니다.

일부 필지의 경우 도로 접근성이 다소 협소할 수 있으며, 제시 외 물건에 대한 처리 문제도 고려해야 합니다.

따라서 본건은 농업 경영을 주 목적으로 하거나, 농촌 지역에서의 장기적인 토지 활용 계획을 가진 경우 신중한 검토 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 가치: 현황 '답'으로 이용 중인 토지이므로, 직접 농사를 짓거나 농업 시설을 운영하려는 실수요자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

계획관리지역: 본건은 계획관리지역에 해당하여, 향후 개발 계획의 변화나 용도 변경 가능성을 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

전원생활 환경: 농촌 지역의 비교적 조용한 환경은 전원생활을 희망하는 분들에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 여러 제한 사항(농지법, 하천법, 가축사육제한 등)과 협소한 도로 접근성, 제시 외 물건 처리 등의 리스크를 충분히 인지하고, 실질적인 활용 가능성 및 투자 수익률을 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

공주지원 경매1계