나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1271 [1] 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1271 [1] 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1271
- 주소: 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1
- 용도: 임야
공주지원 경매1계 2024타경1271 | 소재지: 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1 | 감정가: 1,260,641,350원 | 최저가: 617,714,000원 | 용도: 임야
1. 공주지원 2024타경1271 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 공주지원 2024타경1271 (1)
소재지: 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1
용도: 임야
감정가: 1,260,641,350 원
토지면적: 303,769.00 ㎡ (약 91,953.54 평)
건물면적: 0 ㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 공OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 공주시 우성면 오동리에 위치하며, 주변은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농촌 지역입니다. '오동리마을회관'에서 북측으로 원거리에 자리하고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 시설 및 간선도로까지는 거리가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 대체로 남향의 부정형 토지로, 하단부는 완경사, 상단부는 급경사를 이루고 있으며 현재 임야로 이용 중입니다.
남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 공OOOOOOO입니다.
권리 관계는 복잡하지 않으나, 토지 자체에 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 타인 소유의 제시외 건물도 존재합니다.
분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 법적 검토가 반드시 필요합니다.
최저매각가격은 이러한 분묘 등의 존재로 인해 가격이 제한되었음을 감안해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역의 임야로, 직접적인 상업적 상권 형성은 미미합니다.
주변은 농가 주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 외의 상권은 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.
대규모 개발 호재나 상업 시설과의 연계성은 낮을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역 특성상, 조용하고 한적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
주변에 농경지가 많아 친환경적인 생활을 원하는 분들께는 적합할 수 있습니다.
단, 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등) 및 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 이용에 큰 제약이 따르며, 추후 분쟁의 소지가 있습니다.
지상에 소재한 타인 소유의 제시외 건물도 법적 문제를 야기할 수 있습니다.
본건 서측 일부가 현황 벌목된 상태로 파악되어, 원상 복구 또는 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
다양한 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등) 및 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 묶여 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 많습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 높게 책정되었으나 분묘기지권, 제시외 건물, 벌목 상태, 복합적인 용도지역 지정 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다.
투자 가치는 이러한 제약 사항을 해결하거나, 해당 지역의 특성을 활용할 수 있는 방안을 모색해야 판단 가능할 것으로 보입니다.
자연 친화적인 공간 활용이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있으나, 단기 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대하기는 어려운 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 임야를 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
분묘 이전 협의, 제시외 건물 정리 등 법적 문제를 해결한다면, 해당 지역의 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.
향후 공주시의 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성을 염두에 두고 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
전원생활, 힐링 공간 조성, 임업 활동 등 특정 목적을 가진 수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매1계