나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21954 [3] 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 411 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21954 [3] 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 411 답 경매

• 사건번호: 2024타경21954
• 주소: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 411
• 용도: 답

공주지원 경매1계 2024타경21954 | 소재지: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 411 | 감정가: 87,516,000원 | 최저가: 61,261,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경21954 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21954 (3)

소재지: 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 411

용도: 답

감정가: 87,516,000원

토지면적: 1326.00㎡ (약 401.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOO

1.2. 토지 이용 현황

본건은 총 4필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 기호별 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호(1): 부정형의 평지, 현황 '창고용건부지', 일부 '도로'로 이용 중 (공부상 지목 '답')

기호(2): 부정형의 평지, 현황 '답'으로 이용 중

기호(3): 부정형의 평지, 현황 '전', 일부 '도로'로 이용 중 (공부상 지목 '답')

기호(4): 부정형의 평지, 현황 '답'으로 이용 중

총 토지면적은 1326.00㎡ (약 401.11평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 다만, 제시외건물(ㄴ)과 제시외관정(ㄱ)이 소재합니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "탄천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 평지이며, 현황 '창고용건부지', '답', '전', '도로' 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 각 필지는 남측, 동측, 북측, 북서측으로 폭 3-5M 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 일체는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든 축종제한))에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '창고용건부지', '전', '도로' 등으로 이용 중인 부분이 있습니다.

제시목록 외의 물건: 기호(1)에는 제시외건물(ㄴ)이, 기호(4)에는 제시외관정(ㄱ)이 소재합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리에 위치하며, "탄천중학교" 북측 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 면소재지 주변으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 토지는 폭 3-5M의 포장도로에 둘러싸여 있어 차량 통행 및 토지 이용에 편리성을 제공합니다.

주변 시설 검색 결과:

학교: 탄천중학교, 탄천초등학교가 인근에 위치하여 교육 여건을 갖추고 있습니다.

편의시설: 탄천면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보로는 본건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (※ 현장 방문을 통한 재확인 필수)

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 물건에 대한 소유권을 취득하며, 기존의 권리는 소멸됩니다. (※ 정확한 권리관계는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.)

1.6. 상권분석

본건은 주로 농경지대가 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 탄천면 소재지의 소규모 상점 및 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 지구나 유흥가와는 거리가 있으며, 농업 활동과 관련된 경제 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다.

1.7. 생활정보

주변에 탄천중학교, 탄천초등학교가 위치하여 자녀 교육을 고려하는 세대에게 적합할 수 있습니다. 차량 이용 시 공주시내 접근이 용이하며, 버스 노선도 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 농경지대가 대부분을 차지하는 지역이므로, 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건 토지의 현황은 '답', '전' 등으로 이용되고 있어, 낙찰 후 농지를 취득하기 위해서는 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 취득하지 못할 경우 매각 불허가 처분을 받을 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '창고용건부지', '전', '도로' 등으로 이용되는 부분이 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

가축사육제한구역: 본 건은 모든 축종에 대한 제한이 있는 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업을 고려하신다면 이에 대한 법적 제약을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건: 제시외 건물(ㄴ)과 제시외관정(ㄱ)이 소재하므로, 이에 대한 명도 협의 또는 철거 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 용도 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 도시계획의 제한을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공주시 탄천면의 농경지에 위치한 토지로서, 인근 학교와 도로 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 필수적인 행정 절차를 거쳐야 하며, 공부상 지목과 현황 이용 간의 차이, 가축사육제한구역 지정, 제시외 물건 존재 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 계획관리지역으로서 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역: 해당 지역의 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

양호한 도로 접근성: 여러 방향의 포장도로에 접하고 있어 토지 이용 및 향후 개발 시 이점을 가질 수 있습니다.

농업 또는 전원생활 부지: '답'과 '전'으로 이용되는 토지로서, 직접적인 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 건축 행위를 통한 부가가치 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.11. 면적 환산 정보

토지면적: 1326.00㎡ (약 401.11평)

*참고: 1평은 약 3.3058㎡ 입니다.*

법원 정보

공주지원 경매1계