나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21954 [1] 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 406-1 답 경매

충청남도 공주시 탄천면 삼각리 406-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21954(공주지원 경매1계). 감정가 29,078,000원, 최저가 20,355,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 21954 [1]
소재지	충청남도 공주시 탄천면 삼각리 406-1
용도	답
매각기일	2026.02.24
관할법원	공주지원 경매1계 (041-840-5742)
이용제한	계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	434㎡ (131.29평)

금액

감정가	29,078,000원
최저가	20,355,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,035,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	29,078,000원	유찰
2차	2026.02.24	20,355,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "탄천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주
택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(2,4): 본건 동측으로 폭 4-5M, 북측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 북서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든
축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 기호(1)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
기호(4)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 기호(1): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "창고용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전", 일부 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	40%	32,213,263원
최근 6개월	10건	41%	26,530,384원
최근 12개월	39건	50%	56,535,763원

물건 비고

농지취득자격증명 필요, 현황 '창고용 건부지', 일부 '도로'로 이용, 평가제외된 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물소재로 인한 소유권행사에 제한받는 경우의 가액임.