나이스옥션 법원경매 안산 2023타경62157 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1127-13 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경62157 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1127-13 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경62157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 24, 2층202호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2023타경62157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 24, 2층202호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경62157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경62157 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1127-13, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3000만원

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호 (사용승인일: 2002.05.15)

토지 면적: 28.72㎡ (약 8.69평)

토지 지분: 28.72㎡ (약 8.69평)

건물 면적: 52.39㎡ (약 15.85평)

건물 지분: 52.39㎡ (약 15.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경:

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 서해선 달미역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서해선 달미역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

주변 시설 (혐오시설 포함):

주변은 일반적인 주거 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 현재까지 조사된 바에 따르면 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소음이나 교통량 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요인들은 상존할 수 있습니다. 서울프라자, 홈플러스 안산선부점 등 상업 시설이 주변에 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

권리관계:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 경매 절차상 말소될 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 별도의 권리분석이 필수적입니다.

특이사항:

감정평가서 요약본에 명시된 주요 내용은 상기 '물건 기본 정보' 및 '입지조건', '건물 구조', '이용상태' 등에서 상세히 기술되었습니다.

주의사항:

임대 관계가 미상으로, 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특징:

본건이 위치한 선부동은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 교육 시설이 인접해 있습니다.

잠재적 상권:

인근의 달미역 및 주요 도로를 통한 접근성이 양호하며, 지역 내 상주 인구를 기반으로 한 근린 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경 개선 및 관련 시설 입점 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내부 상태:

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로, 사용승인일은 2002년 5월 15일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

설비 내역:

건물에는 난방 설비, 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계:

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(생각을키우는유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

기타:

토지 지분 비율과 건물 지분 비율이 동일하게 28.72㎡ 및 52.39㎡로 표기되어 있어, 일반적인 구분 건물의 권리 관계와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 토지 등기부등본 및 건축물대장 등을 통해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

장점:

- 서해선 달미역 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

- 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

- 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 감정가가 1억 3천만원으로 상대적으로 접근성이 용이한 가격대입니다.

단점:

- 2002년식 건물로 연식이 있는 편입니다.

- 임대 관계 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

- 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

- 공부상 면적과 실제 이용 면적의 차이 여부 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 투자 가치:

안산시 단원구 선부동은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 수혜가 기대되는 지역입니다. 본 물건은 달미역 초역세권에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 도시 재생 사업이나 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 건물 상태, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계