나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67388 [1] 경기도 시흥시 거모동 100-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67388 [1] 경기도 시흥시 거모동 100-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경67388
• 주소: 경기도 시흥시 거모동 100-1
• 용도: 전

안산지원 경매5계 2024타경67388 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 100-1 | 감정가: 556,881,000원 | 최저가: 389,816,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2024타경67388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67388 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 43

용도: 전

감정가: 556,881,000원

토지면적: 2,089.00㎡ (약 631.9평)

토지지분: 2,089㎡ (약 631.9평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 방OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 일괄매각. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 시흥시의 사실조회서 참고.

임대관계: 미상.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "아세코밸리골프클럽" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중·소규모 창고 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호 (1), (2), (3) 모두 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 각 필지(기호 1, 2, 3)는 북측 또는 남측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되며, 개발제한구역, 성장관리권역입니다.

제시목록 외의 물건: 기호 (2) 토지상에 이동식화장실 및 물탱크 등이 소재하나, 이동이 용이한 구조로 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 거모동에 위치하며, 주변에 골프클럽, 농경지, 중소규모 창고 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 북측 또는 남측으로 폭 3미터의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자는 방OO이며, 특별한 권리 상 충돌이나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 분할 절차 및 결과에 따라 최종적인 소유권 및 이용에 변동이 있을 수 있습니다. 매각 후 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변이 농경지와 창고 등이 혼재한 지역으로, 주거 상권이나 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 골프클럽이 인근에 위치한 점은 특징적입니다. 농업 관련 시설이나 관련 종사자들을 위한 소규모 편의시설이 존재할 가능성은 있으나, 활발한 상권 형성 지역은 아닙니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 용이하지 않을 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농경지대이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점은 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 갖추지 못하면 낙찰이 취소되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 개발제한구역에 속해 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 향후 개발 가능성이나 건축 행위 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공부상 지목과 현황(답 vs 전)이 다른 점도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 농지로서의 가치와 개발제한구역 내 토지로서의 활용 가능성을 함께 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 개발제한구역 관련 법규 검토가 최우선 과제입니다. 현재로서는 농업 목적 외의 활용이 제한적일 가능성이 높습니다.

1.10. 투자 포인트

해당 물건의 투자 가치는 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 공유물분할 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 농지로서의 자경 또는 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변 지역 검색 결과, "아세코밸리골프클럽"이 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 농경지와 소규모 공장, 창고 등이 산재해 있습니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 공장지대가 혼합된 지역의 특성을 가지고 있습니다. (정보 출처: 일반적인 지도 서비스 검색 결과 기반)

법원 정보

안산지원 경매5계