나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경446
• 주소: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층208호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2025타경446 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층208호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경446 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경446 (2)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 458,000,000원

토지면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

토지지분: 25.85㎡ (약 7.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

건물지분: 47.2㎡ (약 14.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥시청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조:

일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개 호수에 해당합니다.

외벽: 석재 붙임 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

바닥: 타일 깔기 마감 등

창호: 페어글라스 마감 등

이용상태:

공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현재 기호 (1~3)은 '공실' 상태입니다.

설비내역:

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건은 북측 약 23미터, 남측 약 12미터, 동측 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현황 '공실' 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 주변으로 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히 '시흥시청역'이 인근에 위치하고 있어 수도권 전철 서해선 이용이 용이합니다. 북측, 남측, 동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

주변 주요 시설로는 시흥시청이 인근에 있으며, 관련 행정 및 상업 인프라를 활용할 수 있습니다. 주변 지역은 시흥시청을 중심으로 한 복합행정타운 개발 및 역세권 개발이 논의되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

인터넷 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 일반적으로 선순위 권리 분석 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 장현동 일대는 시흥시청 인근의 업무 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 시흥시청역을 중심으로 한 역세권 개발이 진행되면서 상권이 형성되고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있습니다.

시흥시는 아파트 밀집 지역을 겨냥한 가족 외식형 마케팅이 유리한 지역으로 분석되며, 시흥시청역 주변으로는 다양한 식당 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 다만, 20~30대 유동인구 비중은 타 연령층에 비해 상대적으로 높지 않은 경향이 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 시흥시청역(서해선)을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 시흥시청이 인근에 있어 행정 업무 처리나 관련 시설 이용이 용이합니다. 주변에는 버스정류장이 있어 시내버스 이용도 편리합니다.

주변 상권 분석 결과, 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 경매 물건의 경우 실제 현장 조사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 공실률이 높거나 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 경매 물건의 경우 권리 관계가 복잡하거나 명도에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 상업용 부동산으로서 경기 변동이나 지역 상권 변화에 따른 수익성 변동 리스크도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근이라는 입지적 장점과 함께 시흥시청역을 통한 교통의 편리성을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점과 향후 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 관계를 포함한 상세한 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 시흥시청역 역세권 입지: 향후 역세권 개발에 따른 시세 상승 기대.

* 행정 중심지 인접: 시흥시청 인근의 행정 및 상업 인프라 활용 가능.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 효율적인 관리가 가능.

* 다양한 업종 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 사업 아이템 적용 가능.

* 향후 개발 가능성: 복합행정타운 조성 등 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매5계