나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린상가 경매

경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층208호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경446(안산지원 경매5계). 감정가 458,000,000원, 최저가 109,965,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 446 [2]
소재지경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호
도로명주소경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층208호
용도근린상가
건물명아띠프라자
매각기일2026.09.22
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 공공주택지구, (접함)준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.85㎡ (7.82평)
건물면적47.20㎡ (14.28평)

금액

감정가458,000,000원
최저가109,965,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금10,996,500원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 458,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 320,600,000원 변경
2차 2026.05.12 320,600,000원 유찰
3차 2026.06.23 224,420,000원 유찰
4차 2026.08.11 157,094,000원 유찰
5차 2026.09.22 109,965,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일깔기 마감 등,
창호 : 페어글라스 마감 등.
이용상태
기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 (1~3) : 현황 '공실'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 21건 26% 79,242,957원
최근 6개월 34건 34% 146,885,765원
최근 12개월 39건 39% 167,709,968원

AI 물건분석

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