나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [3] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [3] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경446
• 주소: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층209호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2025타경446 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층209호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경446 (3)

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2, 아띠프라자 2층 209호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호 (본건은 209호)

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

바닥: 타일깔기 마감 등

창호: 페어글라스 마감 등

1.1. 3.면적 및 평가액

토지면적: 29.80㎡ (약 9.01평)

토지 지분: 29.8㎡ (약 9.01평)

건물면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물 지분: 54.4㎡ (약 16.46평)

감정가: 528,000,000원

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 경기도 시흥시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철 서해선 '시흥시청역'이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상세

1.3. 1.건물 구조 및 마감

일반철골구조, 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 5층 건물 중 제2층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 마감 등 일반적인 상가 건물의 마감을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.이용 상태 및 설비

공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '공실'입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

1.4. 1.토지 형상 및 이용

북측 하향의 대체로 사다리형 토지로, '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.5. 2.채권자

서OOOOOOO

1.5. 3.기타 권리 사항 (제공된 정보 기반)

제공된 정보상 추가적인 권리 분석 정보는 없습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역 특성

본건이 위치한 시흥시 장현동 일대는 시흥시청을 중심으로 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 시흥시청역을 중심으로 고밀복합개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. (시흥시청역 역세권 고밀·복합개발 사업은 주상복합, 환승센터, 공공업무시설 등을 포함하며, 2027년 착공을 목표로 하고 있습니다.)

1.6. 2.주변 시설 (검색 결과 반영)

주변에는 시흥시청, 각종 관공서, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재하고 있습니다. 대형 공원이나 체육시설 등도 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.현황 (공실 여부)

현재 해당 호실은 '공실' 상태입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 2.혐오시설 및 주변 환경 (검색 결과 반영)

별도의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 신축 개발 사업 진행 및 인구 유입 증가에 따른 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

시흥시청역 역세권 개발 사업과 연계하여 향후 시흥시청역 일대의 가치 상승이 기대됩니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능하며, 주변의 업무 및 주거 시설 배후 수요를 고려할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 시흥시청역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 시흥시청역 역세권 개발 사업의 수혜가 예상되는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 여건이 양호하고 주변 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 적극적인 임차인 확보 전략을 통해 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사, 시장 상황 분석을 통해 투자 여부를 신중히 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매5계