나이스옥션 법원경매 안산 2025타경547 [2] 경기도 시흥시 신천동 산11 임야 경매

경기도 시흥시 신천동 산11 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경547(안산지원 경매5계). 감정가 572,823,840원, 최저가 96,273,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 547 [2]
소재지	경기도 시흥시 신천동 산11
용도	임야
매각기일	2026.08.11
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	공익용산지, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)개발제한구역, 개발제한구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	71,603㎡ (21,659.91평)

금액

감정가	572,823,840원
최저가	96,273,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	9,627,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	572,823,840원	유찰
2차	2026.02.10	400,976,000원	유찰
3차	2026.03.31	280,683,000원	유찰
4차	2026.05.12	196,478,000원	유찰
5차	2026.06.23	137,534,000원	유찰
6차	2026.08.11	96,273,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""시흥목감우편취급국"" 동측 인근 및 신천동 소재 ""신천고가교차로"" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 및 부정형의 토지로서 임야 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1 : 북동측으로 노폭 약30m 이상의 광대로와 접하여 있음.

기호2 : 남측 인근 폭 약2~3m 이하의 도로가 있으나 차량의 진출입은 어려움.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 철도보호지구임.

기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

본건 기호1 토지상 분묘 6기는 육안으로 확인이 가능하나, 기호1 및 기호2 토지상에 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.

물건 비고

- 지분매각임,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 육안상 분묘 등은 발견하지 못하였으나, 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함