나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [8] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [8] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52120
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 5층501호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 5층501호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52120 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (8)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

토지 지분: 27.06451㎡ (약 8.19평)

건물면적: 73.26㎡ (약 22.16평)

건물 지분: 73.26㎡ (약 22.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집하여 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 평스라브 지붕 구조이며, 외벽은 석재타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건물은 근린생활시설(기호) 및 오피스텔(기호)로 이용 중입니다. 본 경매 물건은 오피스텔로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 장방형이며, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 토지 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다. 본건 위치 확인, 내부 구조, 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으며, 실제 업무 진행 시 내부 현황은 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 목감동은 시흥시 북부에 위치하며, 광명시, 안양시, 안산시 등과 접해 있어 교통의 요지 역할을 하고 있습니다. 최근 KTX 광명역 개통 및 광명역세권 개발로 광명 생활권의 영향력도 커지고 있습니다. 목감동은 보금자리 주택지구 개발로 대규모 주거 단지가 형성되었으며, 주변에 소매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집하여 상업 및 주거 기능이 함께 발달되어 있습니다.

2.2. 교통

서해안고속도로 목감휴게소가 동 내에 위치하고 있으며, 지방도 309호선 등 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 좋습니다. 다만, 광명 방향 대중교통은 상대적으로 부족하다는 평가가 있습니다.

2.3. 주요 시설

목감동행정복지센터, 목감어울림센터, 중부건강생활지원센터, 청소년문화의집, 어르신작은복지관, 어린이집 등이 단지 내 혹은 인근에 위치하여 주민 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 목감공원, 목감도서관 등이 있어 휴식 및 여가 활동에도 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

3.2. 말소기준권리

감정평가서 요약에 포함된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리를 판단하기 어렵습니다. 경매 사건의 등기부등본을 직접 확인하여 인수되는 권리, 말소되는 권리, 배당 순서 등을 면밀히 분석해야 합니다.

3.3. 특이사항

채권자 정보가 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 일부만 제공되었습니다. 정확한 채권자 정보 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 내부 현황 파악 및 임차인 존재 여부 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

목감동은 시흥시 내에서 비교적 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 목감의 아침 건물 또한 근린생활시설과 오피스텔이 함께 있는 복합 건물로 파악됩니다.

4.2. 유사 물건 시세

정확한 시세 파악을 위해서는 동일 건물 또는 인근 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 현황을 추가적으로 조사해야 합니다. 경매 정보 사이트 등을 통해 유사 물건의 매각 통계를 참고할 수 있습니다.

4.3. 잠재적 가치

목감동은 시흥시와 인접한 광명시, 안양시 생활권의 영향을 받는 지역으로, 향후 교통망 개선 및 추가적인 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

본 물건 소재지 인근 초등학교로는 산현초등학교, 운흥초등학교, 조남초등학교, 목감초등학교 등이 있으며, 중학교로는 조남중학교, 논곡중학교, 목감1중학교(2026년 3월 개교 예정) 등이 있습니다. 고등학교 학군은 안양권에 속해 있다는 정보가 있습니다.

5.2. 편의시설

목감동행정복지센터, 목감어울림센터, 목감도서관, 목감공원 등 행정, 문화, 복지, 여가 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 상업 시설 밀집 지역과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 주거 환경

목감동은 대규모 택지 개발로 신축 아파트 단지가 많이 들어섰으며, 오피스텔 및 도시형 생활주택 등 다양한 주거 형태가 공존하고 있습니다. 본 물건은 오피스텔로서, 1~2인 가구 및 소규모 사업체에 적합한 주거/업무 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 공실 위험

임대 관계가 미상이며, 해당 물건의 내부 현황 및 이용 상태에 대한 정확한 정보가 부족합니다. 만약 임차인이 있거나 내부 상태가 좋지 않을 경우, 수리비 및 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상의 제약

본 물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 교통 불편 가능성

광명 방향 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 평가가 있어, 해당 지역의 교통망 개선 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 본 물건과 인접하여 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 존재한다는 명확한 증거는 발견되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 확인을 통해 혐오시설의 존재 유무를 반드시 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 목감동에 위치한 오피스텔로, 감정가 3억 5백만 원에 경매로 나왔습니다. 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있고, 교통 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 시흥시와 광명시, 안양시 생활권을 공유하는 입지적 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 상태 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제약 사항이 존재합니다. 경매 절차에 따른 권리 분석을 철저히 하고, 잠재적 리스크 요인(공실, 수리비 등)을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

시흥시 북부 목감동은 수도권 내에서 교통 요충지이며, 광명, 안양 등 인접 도시와의 연계성이 좋습니다. 목감지구 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 지역 발전 가능성이 있습니다.

8.2. 생활 편의성

오피스텔 주변으로 행정복지센터, 공원, 도서관 등 주민 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

8.3. 경매 투자의 기회

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 추가 개발 가능성

목감동 일대의 추가적인 교통망 확충 및 생활 인프라 개선 사업이 진행될 경우, 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고, 권리 분석, 현장 조사, 등기부등본 확인 등 심층적인 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매5계