나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [10] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 4층402호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [10] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 4층402호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경52120
- 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 4층402호
- 용도: 오피스텔
안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 4층402호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 오피스텔
1. 안산지원 2025타경52120 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52120 (10)
소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 4층402호
용도: 오피스텔
감정가: 324,000,000원
토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)
토지지분: 27.90312㎡ (약 8.44평)
건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)
건물지분: 75.53㎡ (약 22.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 목감동 소재, 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역을 이루고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
차량 접근이 용이하며, 본건 토지는 남측으로 폭 12~15m의 포장된 중로에 접하고 있어 교통이 편리합니다.
토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.
인근에 목감중앙공원, 목감초등학교, 목감중학교 등 생활 및 교육 시설이 자리하고 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 건축되었습니다.
외벽은 석재타일로 마감되었으며, 창호는 새시창으로 시공되었습니다.
본건은 오피스텔 용도로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 설치되어 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
토지는 대체로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 권리는 소멸된다고 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다.
채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 점유자와의 관계, 임대차 계약 여부 등에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.
공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.
건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 통해 파악된 내용이며, 실제 내부 이용 현황은 현장 방문을 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다.
1.6. 상권분석
목감동행정복지센터 인근의 발달된 상업지역에 위치하여 배후수요가 풍부합니다.
소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 지역 상권 활성화가 기대됩니다.
차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어 상가로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.
1.7. 생활정보
목감동행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 편리합니다.
주변에 다양한 상점들이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활의 편의성이 높습니다.
주거 및 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대차 관계가 미상으로, 현 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 내부의 정확한 이용 현황, 구조, 관리 상태 등에 대한 재확인이 필요하며, 이에 따른 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 확인되지는 않았으나, 광역적인 지역 개발 계획 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시 목감동에 위치한 오피스텔로, 행정복지센터 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
준주거지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 기능을 모두 누릴 수 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다.
하지만 임대차 관계 미확인, 내부 현황 재확인 필요 등의 리스크 요소를 안고 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
시흥시 목감동 지역의 지속적인 발전 가능성과 미래 가치 상승에 대한 기대를 바탕으로 투자할 만한 가치가 있습니다.
오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.
잘 갖춰진 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주자 및 임차인 모집에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
철저한 사전 조사와 리스크 관리 전략을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매5계