나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [13] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [13] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 2층201호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52120 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (13)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4, 목감의아침 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 272,000,000원

토지면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

건물면적: 60.95㎡ (약 18.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역으로 상업 및 주거 활동이 활발한 곳입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 건물 남측으로는 포장된 도로가 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 본건은 준주거지역이며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 물건명세서 등을 통해 최종 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 기타 참고사항으로 임대 관계가 미상인 것으로 확인되어, 이는 향후 명도 및 임대차 관련 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

시흥시 목감동 일대는 신흥 주거 지역으로 꾸준히 발전하고 있으며, 이에 따라 상권 역시 점진적으로 활성화되는 추세입니다. 본건이 위치한 목감의아침 건물은 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 주변의 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 교통망 확충 또한 지역 상권의 접근성과 가치를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 목감동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 목감초등학교, 목감중학교 등 교육시설과 소래산이 가까워 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 다양한 상업 시설과 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 외부 지도 및 검색 결과, 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 현재 파악되지 않는다는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 '업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바람'이라는 문구가 있어, 실제 내부 상태가 공부상 현황과 다르거나 수리가 필요할 수 있음을 시사합니다. 이러한 내부적인 부분은 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 목감동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 신흥 상권으로 발달하고 있는 지역의 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 사업장으로의 입지 조건은 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 재확인 필요성은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

목감동의 지속적인 개발과 함께 상권이 성장하고 있다는 점은 본 물건의 투자 가치를 높입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 운영이 가능하며, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 정확한 권리 분석과 현장 방문을 통해 내부 상태를 파악하고 임대차 관계를 명확히 한다면 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계