나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [12] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [12] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 2층202호 | 감정가: 928,000,000원 | 최저가: 454,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52120 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (12)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 92,800,000원

토지면적: 69.25㎡ (약 20.95평)

토지 지분: 69.25352㎡ (약 20.95평)

건물면적: 187.46㎡ (약 56.71평)

건물 지분: 187.46㎡ (약 56.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 활발한 상업 및 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 본건 토지는 남측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 인접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 취득하게 되며, 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 확인되지 않으나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 확인을 통해 최종적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 목감동 일대는 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 복합 상권입니다. 목감동행정복지센터 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 예상되며, 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다. 근린생활시설 및 업무시설 용도로 이용 중인 토지라는 점에서, 주변 지역의 소비 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 고정 배후 수요가 확보되어 있다는 점은 긍정적입니다.

1.5. 생활 정보

목감동은 시흥시의 한 축으로서, 행정복지센터, 상업시설, 주거시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋으며, 주변으로 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 본 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바람"이라는 기타 참고사항은 내부 상태나 실제 이용 현황이 공부와 다를 수 있음을 시사하므로, 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 이용 현황을 직접 확인해야 합니다. 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰만으로는 파악하기 어려운 부분들이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 목감동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 차량 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 일정한 상권 가치를 지니고 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 현황을 직접 확인해야 하는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대로변에 인접하여 가시성과 이용 편의성이 높습니다.

근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능한 공간으로, 업종 선택에 따라 다양한 수익 창출이 기대됩니다.

임의경매 물건으로, 매각 절차를 통해 권리를 명확히 정리할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 현황 미확인 리스크는 반드시 현장 답사를 통해 상세히 파악한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계