나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [4] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [4] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52120
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 6층603호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 6층603호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (4)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4, 목감의아침 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 324,000,000원

토지 면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집하여 소재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로서, 외벽은 석재타일붙임, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (감정평가서 상 기호이 오피스텔로 분류됨)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 내부 이용 현황 등은 건축물대장, 현황도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으며, 실제 현장 방문 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본건이 위치한 시흥시 목감동은 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 지역으로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 목감지구 내에 자리하고 있습니다.

목감동행정복지센터가 북동측 인근에 위치하여 행정 편의성이 높으며, 주변에 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 상업 및 주거 편의시설 이용이 편리합니다.

남측으로 폭 12~15m의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 향후 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 발전을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획에 따라 향후 교통 및 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 가진 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행되는 절차입니다.

제시된 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

목감동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

본건 주변에 다양한 소매점 및 판매시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 오피스텔 및 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 존재합니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

최근 재개발 움직임도 활발하여 지역 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 남측 도로를 통해 시내외 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 인근의 소매점, 판매점 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매가 가능합니다.

행정: 목감동행정복지센터가 가까이 있어 관련 업무 처리가 용이합니다.

주거 환경: 오피스텔, 아파트 단지가 혼재하여 주거 편의성이 높은 편입니다.

문화/여가: 목감공원이 인근에 위치하여 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자와 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 현황 재확인 필요: 감정평가 당시의 내부 이용 현황이 현재와 다를 수 있으므로, 반드시 사전 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

토지 이용 계획: 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제를 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 일반적인 검색 결과로는 해당 물건 인근에 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 최종 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 목감동의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 비교적 현대적인 구조로 되어 있으며, 주변 상업 및 주거 시설과 함께 발달하고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 임대 관계 및 내부 상태 등은 반드시 재확인이 요구됩니다.

토지이용계획상 일부 제한이 있으나, 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 장기적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권은 아니지만, 차량 접근성이 용이하고 행정복지센터 및 생활 편의시설이 근접해 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

오피스텔 및 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지구단위계획구역 지정과 재개발 사업 추진 등으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 절차 진행 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계