나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [11] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [11] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52120
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 3층301호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 3층301호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52120 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52120 (11)

* 소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층301호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 226,000,000원

* 토지면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

* 토지지분: 22.51681㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 60.95㎡ (약 18.44평)

* 건물지분: 60.95㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 시흥시 목감동에 위치하며, 목감동행정복지센터 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 본건 토지는 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 본건이 위치한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 포함되며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

* 또한, 공공주택지구 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

* 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들이 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경향이 있습니다.

* 다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지, 그리고 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 반드시 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보에는 이러한 상세 내용이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 시흥시 목감동은 신규 택지개발과 함께 상권이 점차 형성되고 있는 지역입니다.

* 주변에 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요는 풍부한 편입니다.

* 근린생활시설로서 본건의 용도는 지역 주민들의 편의를 위한 업종(예: 소매점, 식당, 카페, 학원, 사무실 등)에 적합할 것으로 보입니다.

* '목감의아침' 건물 내 다른 호실들의 업종 구성, 공실률, 유동 인구 등을 추가로 파악하면 해당 상권의 활성화 정도와 수익성을 더 정확하게 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

* 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로, 외벽은 석재타일로 마감되었고 창호는 새시로 되어 있습니다.

* 본건의 공부상 용도는 근린생활시설로 되어 있으나, 건물 내 다른 일부 호실은 오피스텔로도 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

* 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지는 대체로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 생활정보

* 본건 인근에는 목감동행정복지센터가 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어, 상업 시설을 운영할 경우 잠재적 고객 확보가 비교적 용이한 환경입니다.

* 추가적으로 주변의 공원(목감공원 등), 도서관, 학교, 마트 등 편의시설 현황을 조사하여 기재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 명도 협상 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 이는 시간적, 비용적 부담으로 이어질 수 있습니다.

* 본건의 내부 이용 현황은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰 등을 통해 파악되었으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황은 내부 확인 시 다를 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 속해 있어, 향후 지역 개발이나 토지 이용 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 현재까지의 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 상권 분석 시 인근 지역의 혐오시설 유무는 잠재적 가치 하락 요인이 될 수 있으므로, 장기적인 관점에서 추가 확인이 필요합니다.

* 최근 시흥시 목감동 일대에 상수관로 누수 사고로 인한 단수 및 탁수 피해가 발생한 사례가 있어, 지역 기반 시설에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 경기도 시흥시 목감동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 주변에 아파트와 오피스텔 등 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

* 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있으며, 건물 자체의 구조 및 기본적인 설비는 갖추어진 것으로 보입니다.

* 다만, 임대차 관계 확인, 내부 이용 상태의 정확한 파악, 그리고 명도 과정에서의 발생 가능한 이슈 등은 반드시 추가적으로 심도 있게 검토해야 할 사항입니다.

* 현재 감정가 2억 2,600만원을 기준으로, 본건의 현 시세, 예상되는 낙찰가, 그리고 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

* 성장 잠재력 높은 지역: 목감동은 지속적으로 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 준주거지역 내에 위치하여 근린생활시설뿐만 아니라 소규모 업무시설 등으로도 활용 가능성이 높아, 임대 사업 등 다목적 투자가 가능합니다.

* 우수한 접근성: 차량으로의 접근이 용이하고 도로에 접해 있어 물류 이동 및 방문객 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* (추후 상세한 상권 분석, 임대 현황 조사, 주변 개발 계획 등을 반영하여 구체적인 투자 포인트를 추가할 수 있습니다.)

법원 정보

안산지원 경매5계