나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [6] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [6] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 5층503호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52120 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 내역

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층503호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

토지지분: 27.90312㎡ (약 8.44평)

건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

건물지분: 75.53㎡ (약 22.85평)

1.1. 3.감정가

감정가: 324,000,000 원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집하여 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕이며, 외벽은 석재타일붙임, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다. 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하여 행정 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 도로에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리분석 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

목감동행정복지센터 인근 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 소매점 및 판매점, 오피스텔 등이 밀집하여 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 아파트 단지 등 주거 배후 수요 또한 확보되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

목감동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋아 시흥시 내외로 이동이 수월합니다. 공공주택지구에 포함되어 있어 향후 도시 개발 및 생활 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실일 가능성이 있습니다. 내부 현황은 외부 관찰 및 건축물대장 등을 참고하였으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요하며 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 도시계획에 따른 향후 개발 제한이나 영향이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 매수 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 목감동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 다양한 생활 편의시설과 행정시설 접근성이 좋으며, 교통 또한 편리합니다. 건물 및 토지 상태가 양호하고, 주변 상권이 발달해 있어 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 현황 재확인 필요, 도시계획 관련 사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 발달된 주변 상권, 편리한 교통망은 본 물건의 가장 큰 장점입니다. 오피스텔 및 근린생활시설로서의 복합적 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 행정복지센터 인근의 안정적인 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계