나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [7] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [7] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 5층502호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52120 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (7)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 324,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동에 위치하며, 목감동행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근은 다양한 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 다양한 버스 노선(317, 320안산, 8850, 8851, 35번 등)을 이용할 수 있습니다. 인근 주요 도로로는 남측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕 구조이며, 외벽은 석재 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 기호은 오피스텔로 이용 중이며, 본건 5층 502호 또한 오피스텔 용도입니다. 토지는 대체로 장방형이며, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 3.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 유치권, 임차권 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 목감동은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 목감동행정복지센터가 인근에 위치해 있어 관공서 이용이 편리하며, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 목감공원, 목감도서관 등이 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.생활정보

차량 접근이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 인근에 행정복지센터가 있어 민원 업무 처리가 용이합니다. 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조 및 이용 현황은 외부 관찰 및 건축물대장을 참조하였으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 시흥시 목감동의 비교적 개발이 잘 되어 있는 지역에 위치한 오피스텔입니다. 주변의 상권 및 주거 밀집도를 고려할 때 기본적인 임대 수요는 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 재확인 필요성 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

목감동이라는 지역적 이점과 오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하고, 낙찰 후 명도 및 관리 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계