나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [5] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [5] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52120
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 6층602호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 6층602호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52120 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (5)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 324,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 75.53㎡ (약 22.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 포장도로에 접해 있어 교통 편리성이 좋습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 내부 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으므로, 실제 내부 상태는 별도 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

목감동은 배후 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 목감의아침은 오피스텔 및 근린생활시설이 함께 있어 다양한 업종의 상업 활동이 가능합니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 공공 시설 이용이 편리하며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕으로 외벽은 석재 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등 오피스텔로서 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 목감동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있으며, 주변의 다양한 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 또는 예상치 못한 임대 조건이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조 및 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요하다는 점도 리스크 요인으로 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상주 인구 밀집 지역이므로 소음, 교통 등 생활 편의성에 대한 민감도 높은 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 목감동의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 혼합 건물로서 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 차량 접근성 및 도로망 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 추가 확인 필요 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 목감동행정복지센터 인근, 상업 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

2. 활용 다양성: 오피스텔 및 근린생활시설로서 임대 수익 또는 실거주/사업용으로 활용 가능.

3. 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정 등 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승 기대.

4. 시세 대비 경쟁력: 감정가를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익 및 임대 수익률 확보 가능성.

법원 정보

안산지원 경매5계