나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [3] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52120 [3] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52120
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 7층701호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2025타경52120 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 7층701호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52120 (3)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 7층701호

용도: 근린생활시설 (해당 호실) 및 오피스텔 (건물 내 타 호실)

감정가: 2억 5천 7백만원

토지면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.26㎡ (약 22.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:text] 주변은 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 밀집하여 형성된 지역입니다. [cite:text] 차량 접근이 가능하며, 본건 토지 남측으로 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. [cite:text] 토지는 대체로 장방형이며, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다. [cite:text] 토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당됩니다. [cite:text] 신안산선 목감역 조성이 확정되면서 역세권 주변 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. [cite:text] 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하의 권리 사항에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등은 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 철저히 분석해야 합니다. [cite:text] (본 분석은 제공된 정보에 기반한 것으로, 실제 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

1.4. 상권분석

목감동행정복지센터 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. [cite:text] 주변에 다양한 소매점, 판매점, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 상업시설로서의 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:text] 시흥시는 전반적으로 다양한 상권이 형성되어 있으며, 목감지구는 신안산선 개통 등으로 인해 역세권 활성화 및 1~2인 가구 수요 증가가 예상되는 지역입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권의 체계적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 목감동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. [cite:text] 주변에 다양한 상업 시설(소매점, 판매점 등)과 주거 시설(아파트, 오피스텔)이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. [cite:text] 또한, 목감공원과 목감도서관 등이 인근에 위치하여 주민들의 여가 및 문화생활을 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. [cite:text] 따라서, 현재 점유 현황, 임차인의 권리 관계, 실제 임대료 수준 등에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. [cite:text] 건물 내부의 구조나 이용 현황은 건축물대장, 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 내부 시설 및 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. [cite:text] 토지이용계획 상 과밀억제권역, 공공주택지구 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. [cite:text] 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두고 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 목감동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 목감동행정복지센터 인근이라는 지리적 이점과 주변의 상업 및 주거 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. [cite:text] 신안산선 목감역 건설 계획 등 지역 개발 호재와 함께 상권 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 현황 재확인 필요, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 사항입니다. [cite:text]

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 목감동행정복지센터 인근이라는 점과 차량 접근성이 양호하다는 점은 기본적인 장점입니다. [cite:text]

지역 개발 잠재력: 시흥 목감 지구의 토지이용계획 변경 및 신안산선 목감역 조성 계획 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

활발한 상권 형성 가능성: 소매점, 판매점, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 근린생활시설로서의 수요와 영업 활동이 기대됩니다. [cite:text]

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 건물 가치뿐만 아니라 토지 가치까지 함께 고려한 투자가 가능합니다. [cite:text]

향후 발전 가능성: 공공주택지구 및 지구단위계획구역 지정은 지역의 체계적인 발전 및 상권 활성화를 기대하게 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계