나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경18907 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2 에프동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주 · 평가일 2023.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며
주위는 덕산온천관광지내 숙박업소, 음식점 및 목욕탕 등 각종 상업용 건물이 소재하는 지역
으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통
상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(3,11.14.15.16,19,21):일단의 부정형의 평지로서 현황 상업용, 일부 도로 및 주차장부
지로 이용중임.

기호4:가장형의 평지로서 현황 주거기타(기숙사)부지로 이용중임.

기호7:사다리형의 평지로서 현황 상업용 및 일부 도로로 이용중임.

기호8,9.17:부정형의 평지로서 지목 및 현황 도로로 이용중임.

기호(10,13,20):일단의 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

기호18:부정형의 평지로서 상업기타(주차장)로 이용중임.

인접 도로상태

기호(3,11,14,15,16,19,21):남측(본건 일부면적을 통과함) 및 동측으로 세로의 포장도로에
각각 접함.

기호4:동측으로 세로의 포장도로에 접함.

기호7:북서측으로 왕복4차선의 포장도로 및 남서측으로 세로(본건 일부면적 포함)의 포장
도로에 각각 접함.

기호8,9,17:본건이 세로의 포장도로임.

기호(10,13,20):북측 및 동측으로 세로의 포장도로에 접함.

기호18:동측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호3,7:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 소로3
류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)
임.
기호4:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사
육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호8,9,15,16:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로2류(폭8m-
10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호10:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사
육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호11:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 주차장
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호13:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(
도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호14,21:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가
축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호17:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m), 가축사육제한
구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호18:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사
육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호19:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로2류(폭8m-10m)(
저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역
(도시지역)), 온천지구(덕산)임.
기호20:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사
육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 온천지구(덕산)임.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1:경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 샌드위치판넬시공등.
-내벽: 벽지도배 및 샌드위치판넬 마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호2-1:경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 적연와 치장쌓기 및 일부 샌드위치판넬 시공 등.
-내벽: 도배 및 타일, 각종 인테리어 마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호2-2:경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 샌드위치판넬마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호2-3:경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 샌드위치판넬 및 시멘트몰탈위 페인팅 시공 등.
-내벽: 도배 및 타일마감등.
-창호:샷시창호마감등임.

기호2-4:경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 적연와치장쌓기 및 샌드위치판넬 시공 등.
-내벽: 페인팅 및 타일붙임마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호5:철근콘크리트 및 조립식판넬 슬래브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 드라이비트 시공 등.
-내벽: 대리석치장, 도배 및 타일, 각종 인테리어 마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호6:알씨조 및 조립식 슬래브 판넬지붕 4층 건물로서,
-외벽: 타일붙임, 샌드위치판넬 시공 등.
-내벽: 도배 및 타일, 각종 인테리어 마감 등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호12:철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 적연와 치장쌓기 마감등.
-내벽: 도배 및 타일마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

기호22:조립식조 판넬지붕 단층 건물로서,
-외벽: 샌드위치판넬 및 일부 타일붙임마감등.
-내벽: 벽지도배 및 타일붙임마감등.
-창호: 샷시창호마감등임.

이용상태

기호1:부동산 사무소로 이용중임.
기호2-1:노래연습장, 음식점, 주점 등으로 이용중임.
기호2-2:음식점, 주점 등으로 이용중임.
기호2-3:점포로 이용중임.
기호2-4:음식점으로 이용중임.
기호5:관광호텔(상호:가야관광호텔(숙박시설, 목욕탕, 유흥주점, 연회장등))로 이용중임.
기호6:노래연습장,음식점,사무실,창고 등으로 이용중임.
기호12:종업원숙소(기숙사)로 이용중임.
기호22:음식점으로 이용중임.

설비내역

기호1:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
기호2-1 - 2-4:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
기호5:기본적인 위생급배수설비, 냉난방설비, 수전설비등 되어 있음.
기호6:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
기호12:기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
기호22:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물, 온천공 관정, 지하수 관정, 조경시설 매각 포함
- 제시외 건물 중 신평리 173-1외 지상 강파이프구조 기타지붕 단층 세차장 84㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 세차장 70㎡ (법정지상권 성립여부 불분명), 신평리 163-1외 지상 조립식판넬조 판넬지붕 단층 점포 12.5㎡(감정평가서상 ⓑ, 대전지방법원 홍성지원2018가단9029 제3자이의 소 확정판결로 인함) 각 매각 제외함
- 이동이 가능한 컨테이너, 냉동창고, 천막 등은 매각제외.(감정평가서 참조)
- 제시외 온천공과 관련하여 온천공이용개발 및 온천이용허가 유무는 관할관청에 문의할 필요 있음
- 목록 1, 목록 2-1 ~ 2-4. 목록 22.는 건축물대장총괄표제부상 위반건축물로 등재되어 있음
- 목록 5 옥상의 옥탑(계단실, 기계실 등), 목록 6, 12 옥상의 옥탑(계단실등)은 주된 건물에 포함하여 평가함.
- 아래의 일자별로 유치권 신고가 있으며 유치권 성립 여부는 불분명함.
ㄱ. 2023.10.13.자 임정환 공사대금 금 37,490,000원
ㄴ. 2023.10.13.자 윤윤식 공사대금 금 145,180,000원
ㄷ. 2023.10.13.자 김주용 공사대금 금 86,669,000원
ㄹ. 2023.10.23.자 성미자 기계장치설치비용 금 44,646,600원
ㅁ. 2023.10.23.자 김은경 공사대금 금 84,700,000원
ㅂ. 2023.10.23.자 서 광 기계장치설치비용 금 44,646,600원
- 2024.03.25.자로 이 사건 신청채권자로부터 유치권신고인 김주용,윤윤식,임정환,서광,김은경에 대하여 유치권배제신고서가 접수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함