나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1043 [2] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1043 [2] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1043
• 주소: 충청남도 보령시 구시5길 81 엘케이 산새마을, 202동 6층601호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2025타경1043 | 소재지: 충청남도 보령시 구시5길 81 엘케이 산새마을, 202동 6층601호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경1043 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 홍성지원 2025타경1043 (2)

소재지 : 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 6층601호

용도 : 아파트

감정가 : 155,000,000원

토지면적 : 60.56㎡ (약 18.32평)

토지 공유지분 : 60.5555㎡ (약 18.32평)

건물면적 : 64.90㎡ (약 19.63평)

건물 공유지분 : 64.9㎡ (약 19.63평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화원" 남서측에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 보령문화원이 인근에 위치하여 지역 문화 시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역 탐색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 구OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부등본 등 공부상 권리관계에 대한 상세 내역은 별도 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 다수 존재합니다. 감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에 별다른 내용이 기재되어 있지 않아, 공부상 현황과 실제 현황 간 큰 차이는 없을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 대천동은 주택지대와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 소규모 아파트단지와 주택들이 분포하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 이는 근린생활시설을 이용하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다. 구체적인 대형 상업시설이나 상권 밀집 지역에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주택지대 내의 기본적인 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 사용승인일은 2016년 9월 6일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재 및 드라이비트, 시멘트몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 이용 상태는 도면상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트로 파악됩니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 무인경비시스템 및 CCTV, 소화설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 법적 절차 지연이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 아파트의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 및 향후 부동산 시장 변동성도 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보령시 대천동에 위치한 신축급 아파트로, 전반적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가가 1억 5천 5백만원으로 책정되어 있으며, 아파트의 전용면적(건물면적)은 약 19.63평입니다. 비교적 최근에 건축되어 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 예상되며, 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경매 물건으로서 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 2016년 준공된 아파트이므로 비교적 최신식 건물이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주택 지역에 위치하고 있습니다. 향후 보령 지역의 부동산 시장 가치 상승 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있으며, 실거주 목적 외에 임대 수익을 위한 투자도 고려해볼 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 관련 리스크를 잘 관리한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계