나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1804 [2] 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 산14-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1804 [2] 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 산14-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1804
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 산14-2
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2025타경1804 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 산14-2 | 감정가: 76,609,000원 | 최저가: 76,609,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경1804 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 청주지방법원 2025타경1804 (2)

1.1. 2.소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 산14-2

1.1. 3.용도: 임야

1.1. 4.감정가: 76,609,000원

1.1. 5.토지면적: 1079.00㎡ (약 326.40평)

1.1. 6.건물면적: 0.00㎡

1.1. 7.매각대상: 토지매각

1.1. 8.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 9.채권자: 지OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

대상 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 소재 "인산마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 중소규모 공장용지, 단독주택 등이 혼재된 농촌지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided text]. 해당 지역은 덕산읍에 속하며, 인근에 건설 현장이 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.교통 상황

대상 물건 인근에는 대중교통이 운행되는 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided text]. 진천군 덕산읍 지역은 21번 국도가 지나가는 등 도로망을 갖추고 있습니다.

1.2. 3.도로 접근성

해당 물건은 지적상 맹지인 경우가 많으나, 인접 필지를 경유하거나 인근 농로를 통해 공도와 연계되는 것으로 파악됩니다 [cite: provided text]. 구체적으로, 일부 물건은 인접 필지(인산리 172-12)를 도로로 이용하며 공도와 연결되고, 다른 물건은 북동측 농로를 이용합니다 [cite: provided text]. 다만, 인접 필지를 도로로 이용하지 못할 경우 접근성 및 토지 이용에 영향이 있을 수 있어 주의가 필요합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차 완료 시 선순위 담보권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 권리 분석 시에는 항상 상세한 확인이 필요합니다.

1.3. 2.채권자

현재까지 파악된 채권자는 지OO입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

대상 토지가 위치한 인산리 자체는 농경지와 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 그러나 덕산읍 내에는 용몽리의 시장 지역과 충북혁신도시가 조성된 두촌리 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 혁신도시 인근은 상점가로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

1.4. 2.접근성

인산리에서 용몽리 시장이나 두촌리 혁신도시 상권까지의 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 차량을 이용하면 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 일반적인 농촌 지역과 유사한 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 시설

덕산읍 행정복지센터, 덕산파출소, 농협 등은 용몽리 지역에 위치하고 있어, 인산리 소재 물건에서 차량으로 이동 시 이용 가능합니다. 학교의 경우, 옥동초등학교나 한천초등학교 등이 있었으나 이전한 기록이 있으며, 지역 내 학원 정보도 일부 확인됩니다. 또한, 덕산 근린공원이 조성되어 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지 및 도로 접근성 문제

가장 큰 리스크는 대상 물건의 지적상 맹지 여부와 인접 토지 의존적인 도로 접근성입니다. 인접 필지의 도로 사용이 불가해질 경우, 토지의 활용 가치가 크게 저하될 수 있으며 이는 가격 변동으로 이어질 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다 [cite: provided text].

1.6. 2.토지 이용 제한

대상 물건들은 생산관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한구역 700m) 및 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다 [cite: provided text]. 이러한 규제는 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.현황과 공부의 차이

일부 물건의 경우 지목은 임야 또는 전이나, 실제 이용 현황은 잡종지 상태인 것으로 파악되었습니다 [cite: provided text]. 이는 토지 정비나 개발 시 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 4.혐오 시설

현재까지 조사된 바에 따르면, 대상 물건 인근 지역에 대한 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 관련 지역에 대한 자체적인 심층 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 인산리에 위치한 임야로서, 부정형의 평지 및 완경사지 등 다양한 지형으로 구성된 여러 필지(대상물건 1~5)로 이루어져 있습니다. 감정가는 76,609,000원이며, 토지 매각으로 진행됩니다.

주위 환경은 농촌 지역으로 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있으며, 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있으나 지적상 맹지이고 인접 토지에 대한 의존도가 높다는 점은 주요 고려 사항입니다. 토지 이용 계획상 관리지역 및 준보전산지 등의 규제가 있으며, 일부 토지는 공부상의 지목과 실제 현황이 다를 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적인 개발 가능성과 함께 접근성 및 토지 이용 제한이라는 분명한 리스크를 동시에 안고 있습니다. 토지 활용 계획 수립 시 이러한 제약 조건들을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 가치 상승 잠재력

충북혁신도시의 인구 증가와 지역 개발 추세에 따라 향후 진천군 일대의 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 2.인접 지역 개발과의 연계 가능성

비록 맹지이나, 인접한 지역의 개발이나 도로 확충 계획이 수립될 경우 토지의 가치가 재평가될 수 있습니다.

1.8. 3.투기적 투자 또는 장기 보유 관점

현재의 제약 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 4.다양한 토지 형태 및 규제 학습 기회

본 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 다양한 용도지역 및 산지 규제를 포함하고 있어 토지 투자 시 필요한 규제 분석 능력을 함양하는 데 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계