나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [4] 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 산60 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [4] 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 산60 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1949
- 주소: 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 산60
- 용도: 임야
영월지원 경매2계 2024타경1949 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 산60 | 감정가: 43,873,000원 | 최저가: 21,498,000원 | 용도: 임야
1. 영월 지원 2024타경1949 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
*물건 개요
사건번호: 영월지원 2024타경1949 (4)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
*소재지
강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 산60
*토지 정보
용도: 임야
토지면적: 31338.00㎡ (약 9480.58평)
토지지분: 31338㎡ (약 9480.58평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
*건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
*감정가
감정가: 43,873,000원
최저매각가격: 43,873,000원 (감정평가액은 지상 수목 포함 가격)
*채권자
강OOOOOOOO
*특이사항
분묘기지권 성립 여지 있음.
*주의사항
- 지적경계 불분명
- 분묘 소재 여부 별도 확인 요망
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상 수목을 포함한 가격임
1.2. 입지조건
*위치 및 주변 환경
본건은 강원특별자치도 정선군 임계면에 위치하며, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역입니다. 기호(1)은 국립한국자생식물원 동측 원거리에, 기호(2,3)은 (구)광덕분교 서측 인근에, 기호(4)는 도전삼거리 남동측 근거리에, 기호(5,6)은 화천동삼거리 북서측 인근에 위치합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
*교통 접근성
농사용 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편합니다. 특히 기호(5,6)의 경우 차량 접근이 곤란한 것으로 나타났습니다. 기호(2,3,5,6)은 맹지로서, 차량 통행을 위한 별도의 도로 확보가 필요합니다.
1.3. 권리분석
*경매 종류 및 권리관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.
분묘기지권의 존재 가능성이 특이사항으로 명시되어 있으며, 분묘 소재 여부 및 성립 여지에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
*지역 특성
본건은 주로 임야와 농경지로 이루어진 산간 지역에 위치합니다. 주변에 농가주택이 산재하고 있으나, 상업 시설이나 도시 기반 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
*주변 생활 편의 시설
본건은 자연 녹지 지역에 위치하여 주거지로서의 편의 시설은 매우 제한적입니다. 가장 가까운 편의 시설이나 관공서 등은 지역 중심지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
*토지 이용 제한 및 환경
- 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 공익용산지, 보전산지, 농림지역, 가축사육제한구역, 국립공원 구역 등 다양한 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재합니다. (자세한 내용은 '토지이용계획 및 제한상태' 참조)
- 맹지 및 접근성: 대부분의 필지가 맹지이며, 차량 접근이 제한적이거나 곤란한 지역이 많습니다.
- 지적 경계 불분명: 정확한 지적 경계 확인이 필요하며, 이는 재산권 행사 및 인접 토지와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
- 분묘: 연고자가 미상인 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 시 해당 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
- 지형: 급경사 부정형 토지로서, 개발 시 난이도가 높고 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 수목: 감정가에 수목이 포함되어 있으나, 별도의 가치 평가나 처리가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 정선군의 산간 지역에 위치한 대규모 임야 토지입니다. 현재 상태로는 개발 가치가 높지 않으며, 맹지, 급경사, 다양한 법적 규제, 분묘 존재 등의 여러 제약 조건과 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 수목을 포함한 가격이며, 최저매각가격으로 제시되었습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 조용한 산간 지역입니다.
1.8. 투자 포인트
*잠재적 활용 방안
- 산림 자원 활용: 현 상태 그대로 산림 자원을 관리하며 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자.
- 귀산촌 또는 주말 농장 부지: 일부 필지의 경사도나 개발 가능성을 고려하여, 소규모 귀산촌 또는 주말 농장 등으로 활용 가능성 검토. (다만, 법적 규제 및 접근성 문제 고려 필요)
- 토지 이용 규제 완화 시: 향후 관련 법규 완화 시 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자.
참고: 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 소재지는 깊은 산간 지역으로 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 산간 지역 특성상 야생 동물 출현 가능성 등은 있을 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매2계