나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [2] 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [2] 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1949
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2024타경1949 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2 | 감정가: 44,916,000원 | 최저가: 22,009,000원 | 용도: 임야

1. `강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2 주변 지도` (Map of the area)

2. `정선군 남면 광덕리 산260-2 도로 접근성` (Road accessibility)

3. `정선군 남면 광덕리 임야 개발 제한` (Development restrictions on forest land in Nam-myeon, Gwangdeok-ri, Jeongseon-gun) - this might give context to the land use restrictions.

I will proceed with creating the report based on the provided information and then try to integrate search results if they provide new insights. The lack of specific search results for surrounding/hate facilities means I'll have to state that they were not found or not relevant based on the provided text.

Area Conversion:

* Land Area: 60595.00 ㎡ = 60595 / 3.3058 ≈ 18330.7 평

* Building Area: 0.00 ㎡ = 0.0 평

Let's structure the report.

Report Structure:

1. 영월지원 2024타경1949 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경1949 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2

* 용도: 임야

* 감정가: 44,916,000원

* 토지면적: 60,595.00 ㎡ (약 18,331 평)

* 토지지분: 60,595 ㎡

* 건물면적: 0.00 ㎡ (0 평)

* 건물지분: 0 ㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본 건은 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 소재 "(구)광덕분교" 서측 인근에 위치하는 임야입니다.

* 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

* 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편합니다. 농사용 차량 접근은 가능합니다.

* 인접 도로상태:

* 지적도상 맹지입니다. (본건에 직접 접하는 도로가 없어 접근에 제약이 있습니다.)

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 농림지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1,000m 이내 젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭, 오 / 100m 이내 소, 양(염소), 젖소, 사슴, 말, 돼지), 보전산지, 임업용산지.

* 국립공원, 자연환경보전지역 등과 같은 중복 규제는 기호(1)에 해당하며, 본건(기호 2,3)에는 해당되지 않으나, 일부 지역은 공장설립승인지역, 공장설립제한지역에 포함될 수 있습니다. (전체 필지의 상세 규제는 감정평가서 요약 표를 참고해야 합니다.)

1.3. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

* 채권자: 강OOOOOOOO 님의 경매 신청으로 진행됩니다.

* 주요 권리관계:

* 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지상에 분묘가 존재하며, 해당 분묘에 대해 법적으로 인정되는 권리가 성립되었거나 성립될 여지가 있음을 의미합니다.

* 건물은 현황상 존재하지 않거나 매각 대상에서 제외된 것으로 보입니다 (건물면적 0㎡). 다만, 제시외 건물(수목 추정) 10㎡가 존재합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 산간 지역에 위치한 임야로, 주변에 주거시설 및 농경지가 산재해 있어 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 어려운 지역입니다.

* 인근 (구)광덕분교 및 농가주택이 소재하나, 이는 주요 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 산간 농경지와 임야가 주를 이루는 자연 친화적인 환경입니다.

* 편의시설: 지역 내 최소한의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 도시 지역에 비해 불편함이 따릅니다.

* 교통: 차량 이용이 필수적이며, 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다. (인접 도로가 있으나, 법적으로 맹지에 해당합니다.)

* 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매수 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. (현황 분묘 소재 여부 별도 확인 필수)

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 소유권 행사 및 활용에 혼란이 있을 수 있습니다.

* 이용 제한: 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있습니다. (자세한 내용은 토지이용계획 확인원 등 확인 필요)

* 제시외 수목: 감정평가액에 자두 추정 수목이 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 정선군의 산간 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다.

* 다만, 지적도상 맹지이며, 분묘기지권의 존재 가능성, 지적 경계 불분명 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재합니다.

* 또한, 보전산지 등 각종 개발 제한 규제가 적용되어 있어 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

* 교통 및 접근성이 다소 불편하며, 주변 상권이나 생활 편의시설 이용 또한 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

* 본 건은 직접적인 개발이나 즉각적인 시세 차익을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건입니다.

* 토지 이용 관련 법규 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 선행되어야 합니다.

* 잠재적으로는 임야로서의 가치나, 규제 완화 시의 가능성을 고려할 수 있으나, 현재로서는 위험 요소가 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

* 주변 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 복잡한 권리관계를 정리하고 토지 이용 계획을 수립하여 장기 보유하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

No external search results were found for specific surrounding facilities or hate facilities in the immediate vicinity of the property address "강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2". The provided appraisal summary describes the general environment as mountainous, agricultural, and sparsely populated with farmhouses. Therefore, the presence of any specific 'hate facilities' is not indicated by the available information.

Final check on constraints:

- No markdown: OK.

- Plain text, line breaks: OK.

- Heading style `1.`, `1.1.`, `1.1.1.`: OK.

- Single line break after headings, double before body: OK.

- Area in sqm and pyeong: OK.

- Included all requested sections: OK.

- No consultant info: OK.

- No "최고의 입지:" or "##, ###, , *": OK.

- No external map services or search engines used for report content generation (as per instructions that I should generate queries and use the results if available). I ran the queries, but the results were limited. I will state this.

The appraisal summary mentions multiple '기호' (parcels).

- 기호(1): 평창군 대관령면 병내리

- 기호(2,3): 정선군 남면 광덕리 소재 "(구)광덕분교" 서측 인근

- 기호(4): 정선군 임계면 직원리

- 기호(5,6): 정선군 임계면 임계리

The main address is "정선군 남면 광덕리 산260-2". This clearly corresponds to 기호 (2,3). The other 기호 locations (평창, 임계) are different areas and may not be part of this specific auction lot for the case number 2024타경1949 (2), or the appraisal might cover multiple lots. Given the explicit address provided for the property, I should focus the report on that. The "토지이용계획 및 제한상태" section in the prompt is a bit mixed, with descriptions for various "기호". I'll need to consolidate or clarify that the primary focus is on the 정선군 남면 광덕리 property. The instruction "주의사항: -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망" and "건물 제시외면적: 10.00㎡" are very specific to the case, while the "감정평가서요약 요향표" provides broader context. I'll assume "기호(2,3)" details are most relevant to the given address.

"건물 제시외면적: 10.00㎡" is described as "소유자 미상의 수목 약10주(자두-추정)가 소재합니다." in "기호(2)". This is consistent.

"분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)" aligns with "기호(6) 연고자 미상 분묘1기 소재합니다." and the "특이사항: 분묘기지권". However, 기호 (6) is listed as being in "정선군 임계면 임계리" according to the location descriptions, while the main property address is "정선군 남면 광덕리 산260-2". This is a significant discrepancy.

Given the conflicting parcel information (기호 6 in 임계면 vs. main property in 남면 광덕리), and the fact that "강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2" is explicitly stated as the "소재지", I will prioritize the information directly linked to this address and the general "주의사항". The mention of "분묘1기" under "기호(6)" might be a separate point from the main property's listed address, or the appraisal covers multiple lots and this is one of them. The instruction "특이사항: 분묘기지권" is general for the case. "주의사항: -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)" is also general. I'll mention the possibility of 분묘기지권 and the need for separate verification.

Let's refine "1.2. 입지조건" and "1.6. 잠재적 리스크" to reflect this.

For "1.2. 입지조건" and "1.5. 생활정보", I'll use the description for "기호 (2,3)" as it's the closest to the stated address.

For "1.6. 잠재적 리스크", I will explicitly state the need to verify the presence and location of burial mounds, and that if they are on the property, the risk of 분묘기지권 applies.

Revisiting the search result for 분묘기지권:

states "분묘설치시 분묘기지권 성립" and "20년간 평온·공연하게 점유시 분묘기지권 성립".

mentions "분묘가 있을 것 (분묘-사람의 유골, 유해, 유품 등을 매장하여 사자를 봉안하는 장소) 봉분의 형태를 갖추고 있을 것" and "토지소유자의 승낙".

defines it as "타인의 땅을 사용하더라도 평온하고 공연하게 묘지를 오랫동안 꾸준히 관리해오며 제사를 지내온 경우 가질 수 있는 권리".

mentions "타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치한 뒤 20년 간 탈 없이 점유해야 합니다." and the change in law in 2001.

states "토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우" or "토지 소유자의 승낙을 받지 않았더라도 분묘를 설치하고 평온, 공연하게 20년을 점유함으로써 시효로 취득한 경우".

This background information is useful for the "권리분석" and "잠재적 리스크" sections.1. 영월지원 2024타경1949 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1949 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2

용도: 임야

감정가: 44,916,000원

토지면적: 60,595.00 ㎡ (약 18,331 평)

토지지분: 60,595 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물지분: 0 ㎡

건물 제시외면적: 10.00 ㎡ (자두 추정 수목)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 소재 "(구)광덕분교" 서측 인근에 위치하는 임야입니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편합니다. 농사용 차량 접근은 가능합니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지입니다. 본건에 직접 접하는 도로가 없어 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1,000m 이내 젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭, 오 / 100m 이내 소, 양(염소), 젖소, 사슴, 말, 돼지), 보전산지, 임업용산지 등의 규제를 받고 있습니다. (자세한 내용은 토지이용계획 확인원 등 확인 필요)

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OOOOOOOO 님의 신청으로 진행됩니다.

주요 권리관계:

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지상에 분묘가 존재하며, 해당 분묘에 대해 법적으로 인정되는 권리가 성립되었거나 성립될 여지가 있음을 의미합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 일정 기간 점유, 관리하면서 성립될 수 있는 권리입니다.

매각 대상인 토지 외에 제시외 수목(자두 추정) 10㎡가 존재하며, 이는 감정평가액에 포함된 가격입니다. 건물은 현황상 존재하지 않거나 매각 대상에서 제외된 것으로 보입니다 (건물면적 0㎡).

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 지역에 위치한 임야로, 주변에 주거시설 및 농경지가 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 어려운 지역입니다. 인근에 (구)광덕분교 및 농가주택이 소재하나, 주요 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 산간 농경지와 임야가 주를 이루는 자연 친화적인 환경입니다.

편의시설: 지역 내 최소한의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 도시 지역에 비해 불편함이 따릅니다.

교통: 차량 이용이 필수적이며, 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. [cite: ]

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매수 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 분묘 소재 여부 및 관련 권리 성립 가능성을 반드시 별도로 확인해야 합니다.

지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 소유권 행사 및 활용에 혼란이 있을 수 있습니다.

이용 제한: 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있습니다.

제시외 수목: 감정평가액에 자두 추정 수목이 포함되어 있어, 향후 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

현재까지 진행된 조사에서는 해당 주소지 주변의 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 산간 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 분묘기지권의 존재 가능성, 지적 경계 불분명 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재합니다. 또한, 보전산지 등 각종 개발 제한 규제가 적용되어 있어 토지 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 교통 및 접근성이 다소 불편하며, 주변 상권이나 생활 편의시설 이용 또한 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 직접적인 개발이나 즉각적인 시세 차익을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건입니다. 토지 이용 관련 법규 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 선행되어야 합니다. 주변 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 복잡한 권리관계를 정리하고 토지 이용 계획을 수립하여 장기 보유하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 위험 요소가 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영월지원 경매2계