나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [5] 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1949 [5] 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1949
• 주소: 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2024타경1949 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417 | 감정가: 90,608,000원 | 최저가: 44,398,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경1949 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1949 (5)

소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417

용도: 임야

감정가: 90,608,000원

토지면적: 99,570.00㎡ (약 30,115평)

토지지분: 99,570㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지적경계 불분명

- 지적도상 맹지임

- 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417에 위치한 임야입니다. 임계면은 태백산맥의 산간 지역에 자리하고 있으며, 정선군에서 강릉, 동해, 삼척 등 동해안 지역으로 이어지는 교통의 요충지 역할을 합니다. 국도 제35호선과 국도 제42호선이 교차하는 지점으로, 주요 고속도로망에서는 다소 소외되어 있으나 자가용 이용 시 강릉역까지 약 40분 거리로 접근 가능합니다. 본건과 같이 임계리 산간 지역에 위치한 임야는 주변이 산간 농경지 및 임야로 둘러싸여 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [기호 (1), (4), (5,6) 설명 참조] 차량 접근은 농사용 차량이나 일부 구간에서 가능하나, 도로 상태나 폭이 협소할 수 있으며, 특히 대중교통 이용 여건은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 해당 물건의 상세 위치인 기호(5,6) 설명에 따르면, 화천동삼거리 북서측 인근의 지방도변 산림지대로서 차량 접근이 곤란하다고 명시되어 있습니다. [기호 (5,6) 설명 참조]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부입니다. [건물 관련 정보가 없는 것으로 보아 토지만 매각 대상] 채권자는 강OOOOOOOO이며, 현재 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다. [본건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 분묘기지권은 별도의 권리로서 낙찰자가 인수하거나 처리해야 할 수 있는 중요한 사항입니다.] 물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있으며, 주의사항에도 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있음을 명시하고 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [특이사항, 주의사항 참조]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정선군 임계면은 전형적인 농촌 지역으로, 고랭지 채소 및 감자 등의 농산물 생산이 주를 이루는 지역입니다. 물건지 주변은 산간 농경지와 임야로 이루어져 있어 상업 시설이나 대규모 주거 단지와는 거리가 있습니다. [기호 (1), (4), (5,6) 설명 참조] 임계면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(예: 임계면복지회관/임계목욕탕)이 일부 존재하지만, 본건은 이러한 중심지로부터 추가적인 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았으나, 과거 정선군 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 의견 수렴 문제 등이 제기된 사례가 있습니다. 따라서 향후 개발이나 이용 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

정선군 임계면은 산간 지역의 특성상 도시 지역에 비해 생활 편의 시설이 제한적입니다. 임계면 소재지에 복지회관 및 목욕탕과 같은 기초적인 생활 기반 시설이 운영되고 있습니다. 대중교통 이용은 버스 노선이 있으나 운행 횟수가 많지 않아 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 자동차 이용 시 국도 42호선 등을 통해 동해시, 강릉시 등 인근 도시로의 접근이 가능하며, 특히 향후 백복령터널 공사 완료 시 동해시 접근성이 개선될 전망입니다. 청년 활동을 위한 커뮤니티 공간도 조성되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 첫째, 지적도상 맹지이며 지적 경계가 불분명하다는 점은 토지 이용 및 재산권 행사 시 큰 제약이 될 수 있습니다. [주의사항 참조] 둘째, 분묘기지권의 존재 가능성 또는 실제 분묘의 존재 여부가 확인되지 않아, 낙찰 후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. [특이사항, 주의사항 참조] 셋째, 자연환경보전지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 토지의 활용 방안이 제한적입니다. [토지이용계획 및 제한상태 참조] 넷째, 차량 접근이 곤란하고 대중교통 이용이 불편한 산간 오지에 위치해 있어 접근성이 매우 낮습니다. [1.2. 입지조건 참조]

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 임계면의 광활한 임야로, 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있다는 점은 매력적일 수 있습니다. [1.1. 물건 기본 정보 참조] 그러나 지적도상 맹지, 불분명한 지적 경계, 분묘기지권 가능성, 그리고 접근성 및 다양한 토지 이용 규제 등 다수의 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. [1.6. 잠재적 리스크 참조] 따라서 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도(예: 임업, 장기적인 개발 계획, 개인적인 목적 등)를 가진 투자자에게 적합할 수 있으며, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 주로 광활한 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가에서 찾을 수 있습니다. [1.1. 물건 기본 정보 참조] 산간 지역의 임야로서, 장기적인 관점에서 산림 자원 개발, 휴양림 조성, 또는 향후 토지 이용 규제 완화 및 도로 접근성 개선 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 임계면이 동해안 지역과 이어지는 교통의 요충지라는 점을 고려할 때, 특정 사업 목적을 가진 경우 전략적 가치를 지닐 수도 있습니다. 그러나 앞서 언급된 맹지, 분묘, 규제 등의 리스크를 충분히 인지하고, 해당 물건의 미래 가치를 면밀히 분석할 수 있는 전문적인 안목이 요구됩니다.

법원 정보

영월지원 경매2계