나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141 임야 경매
- 사건번호: 2024타경33229
- 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141
- 용도: 임야
영월지원 경매2계 2024타경33229 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141 | 감정가: 346,540,000원 | 최저가: 169,805,000원 | 용도: 임야
1. 영월지원 2024타경33229 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 영월지원 2024타경33229 (1)
* 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141
* 용도: 임야
* 감정가: 346,540,000원
* 토지면적: 69,308.00㎡ (약 20,966평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 최저매각가격: 346,540,000원 (감정가와 동일)
2. 물건 현황
2.1. 감정평가 요약
본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온IC" 북서측 약 2km 지점에 위치한 임야입니다. 부근은 자연림과 일부 펜션 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근은 무난하나 간선도로까지의 거리를 고려해야 합니다. 토지는 공히 부정형 광평수의 자연림 상태입니다. 토지이용계획상 일부 필지는 계획관리지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다 [cite: Provided info].
2.2. 토지 관련 상세 정보
* 토지면적: 총 69,308.00㎡ (약 20,966평)이며, 토지 제시외면적은 없습니다 [cite: Provided info].
* 건물: 본건은 토지만 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다 [cite: Provided info].
* 도로 상태: 일련번호(1,3)은 지적상 맹지이며, 일련번호(2)는 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고, 일련번호(4) 또한 서측으로 약 3m 내외의 도로에 접합니다 [cite: Provided info].
3. 입지 조건
본건은 영동고속도로 면온IC에서 약 2km 거리에 위치하여 수도권에서의 접근성이 우수한 편입니다. 이는 휘닉스 평창 리조트와도 가까운 거리로, 관광 및 레저 시설 접근성이 좋음을 의미합니다. 주변은 자연림이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 일부 펜션 등이 분포하고 있습니다.
4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: Provided info]. 감정평가액은 346,540,000원이며, 이는 최저매각가격으로 동일하게 적용됩니다 [cite: Provided info].
특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 주의사항으로 '지적경계불분명' 및 '분묘소재 여부는 별도 확인 요망'이라는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 법적인 검토가 반드시 필요함을 시사합니다 [cite: Provided info].
5. 상권 분석
물건이 위치한 평창군 봉평면 일대는 이효석 문학관, 흥정계곡, 허브나라 등 다수의 관광 명소가 밀집한 지역입니다. 특히 휘닉스 평창 리조트와 인접해 있어 연중 방문객이 많으며, 숙박 및 레저 관련 상권이 발달해 있습니다. 봉평면 자체는 메밀 요리로 유명하며, 봉평 5일장 등 지역 특색을 살린 상권도 형성되어 있습니다. 본 건 토지의 경우, 이러한 관광 인프라와의 인접성을 활용한 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
6. 생활 정보
본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 차량으로 약 5~10분 거리에 봉평면 소재지가 있어 시장, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 펜션 및 리조트가 있어 관련 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
* 분묘기지권 : 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 소유자의 권리를 제한하여 토지 이용이나 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 반드시 사전에 분묘의 존재 여부 및 관련 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다 [cite: Provided info].
* 지적 경계 불분명 : 지적 경계가 불분명하다는 점은 토지 경계 복원 측량 등 추가적인 비용과 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다 [cite: Provided info].
* 임야의 활용 제한 : 자연림 상태의 임야이므로, 개발 행위 시 산지전용허가 등 관련 법규 검토가 필요하며, 개발 가능 여부는 용도지역 및 산지 관련 법규에 따라 달라집니다 [cite: Provided info].
* 입목 : 감정평가액에 입목(나무)이 포함되어 있으므로, 매각 후 입목에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다 [cite: Provided info].
8. 혐오시설 유무 확인
주변 지역(강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리)에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에는 관광지, 리조트, 자연림, 펜션 등이 주를 이루고 있으며, 쓰레기 매립장, 폐기물 처리장 등과 같은 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 자연 환경 보전 및 관광 활성화에 중점을 두고 있음을 시사합니다.
9. 종합 의견
본건은 평창의 대표적인 관광지인 면온IC 인근의 넓은 임야로, 휘닉스 평창 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나 향후 관광 개발 또는 휴양 시설 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '분묘기지권' 및 '지적 경계 불분명'이라는 중대한 법적, 실무적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 지역적 이점을 활용한 투자가 가능할 수 있습니다.
10. 투자 포인트
* 탁월한 입지 : 면온IC 및 휘닉스 평창과의 근접성은 관광객 유치 및 접근성 측면에서 높은 가치를 지닙니다.
* 자연 환경 : 풍부한 자연림과 쾌적한 환경은 휴양 및 힐링 시설 개발에 유리한 조건을 제공합니다.
* 다양한 개발 가능성 (잠재적) : 규제 검토 후, 관광객을 위한 숙박 시설, 체험 시설, 전원주택 단지 등으로 개발될 여지가 있습니다.
* 관광객 수요 : 평창은 사계절 관광지로, 꾸준한 관광객 수요가 존재합니다.
법원 정보
영월지원 경매2계